SUD FRANCE, Villa 118 m2 dont studio, piscine, terrain 1000

Villa 118 m2, exposée sud/ouest sur un terrain de 1000 m2, calme absolu, idéal amoureux de la nature, escapade à pied pour balade plateau de l’Arbois.
Elle retiendra votre attention par son environnement verdoyant et sa localisation entre Aix-en-Provence et Marseille afin de découvrir la Provence et plus largement la France.
Gare TGV à 20 kms, Marignane Aéroport Provence à 15 kms.

La maison est composée au RDC d’une entrée, d’un vaste salon/salle à manger de 33 m2 disposant d’une climatisation réversible et ouvrant sur une large terrasse avec tonnelle, d’une cuisine indépendante récente, aménagée avec îlot dinatoire, d’un cabinet de toilette.

A l’étage se trouvent 3 chambres et 1 salle d’eau rénovée en 2022 avec WC. Un studio de 16 m2 est attenant à la maison. Il est possible de l’intégrer à l’habitation principale. Il est équipé d’une climatisation réversible. Actuellement, il dispose d'une pièce principale avec cuisine, d’une salle d’eau/WC.

Toutes les pièces d’eau, y compris cuisine ont été rénovées avec des matériaux de qualité.

- Jardin bucolique
- Emplacements pour véhicules
- Piscine coque 9x4, au sel avec volet déroulant sécurisé

Cette demeure a le charme de l’ancien avec sa cheminée à bois comme chauffage principal.

- Radiateur électrique dans chaque pièce
- Ballon d’eau chaude 200 L
- Huisseries PVC/ALU double vitrage
- Volets en ALU, volet roulant électrique sur baie séjour
- Toiture entretenue régulièrement
- Eau de la ville
- Fibre
- Vide sanitaire
- Fosse septique
– Rapport SPANC établi en 2024

DPE 2024 GES : B 7 kg/CO2/m2/an
Consommation Energie : D 231 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310 € et 1830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

Prix de vente : 650 000 €
Agence s’abstenir SVP