Algemene beschrijving
SAINT-AUBIN-ÉPINAY (76160) — Chemin du Bois des Chartreux

Particulier biedt 3 onafhankelijke bouwkavels te koop aan, die het resultaat zijn van een afdelingsproject opgezet door een deskundige landmeter, in een residentiële, groene en bijzonder aangename omgeving aan de poorten van Rouen.




De drie percelen worden afzonderlijk aangeboden:
• Perceel A: 2.000 m² • Perceel B: 1.950 m²
• Perceel B: 1.950 m²
• Perceel C: 1.832 m²

Prijs: 85 €/m2 min 10.000€ grond voor ontwikkeling geschat door de deskundige landmeter die het project heeft uitgevoerd Lot A: 170.000 - 10.000 = €145.720 •

Lot A: 170.000 - 10.000 = €145.720 • Lot A: 170.000 - 10.000 = €145.720 20 = €145.720 = €145.720
= €145.720 De grond profiteert van een dominante positie en met een onbelemmerd uitzicht op de vallei en het omliggende platteland.
De topografie is van nature glooiend: dit is verre van een defect, maar juist wat de site zijn karakter en architecturale potentieel geeft. Het maakt het met name mogelijk om je een eigentijds, traditioneel of houten huis voor te stellen met een panoramisch terras, of zelfs een constructie aangepast aan de helling om ten volle van het uitzicht te profiteren.

Kortom: hier werkt de helling eerder voor het uitzicht dan tegen je aan.

Of deze aankoop kan worden beschouwd als een investeringsinvestering omdat de prijs per m2 in de loop der jaren alleen maar zal stijgen, vooral met het Grand Paris-project en het nieuwe station dat binnenkort zal worden gebouwd en zo de hoofdstad in minder dan een uur met elkaar verbindt.

Een administratief en technisch dossier dat al ver gevorderd is

Het project heeft in het bijzonder:
✓ een positief operationeel stedenbouwkundig certificaat met betrekking tot de oprichting van drie bouwkavels;
✓ een afdelingsproject uitgevoerd door een deskundige landmeter;
✓ een classificatie in zone UBA2 van de PLUI van het grootstedelijk gebied Rouen Normandië; ✓ een genoemde maximale bouwhoogte van 9,50 m; een genoemde maximale bouwhoogte van
9,50 m, waardoor verschillende projecten mogelijk zijn onder voorbehoud van de stedenbouwkundige regels en administratief autorisaties;
✓ een studie die in juli 2026 is uitgevoerd volgens de G1-wet ELAN;
✓ van vier geotechnische onderzoeken die in het
veld zijn uitgevoerd; ✓ van laboratoriumtests die hebben geconcludeerd dat de aangetroffen bodems weinig gevoelig waren voor het fenomeen krimp/opzwellen van kleisoorten
✓ er is geen waterpeil of spoor van hydromorfie waargenomen in het gebied van de uitgevoerde onderzoeken. In
het geotechnisch rapport staat dat er natuurlijk een G2-studie moet worden uitgevoerd in de ontwerpfase van het toekomstige huis, om de fundamenten nauwkeurig aan te passen aan het door de koper gekozen project.

Netwerken en diensten

Het land wordt bediend door de belangrijkste openbare netwerken:

drinkwater, elektriciteit, sanitaire voorzieningen, wegen, regenwater, brandbeveiliging en afvalinzameling.
De kavels worden zonder onderhoud verkocht: de individuele aansluitingen die specifiek zijn voor elke constructie moeten dus nog worden gemaakt.

Een gewilde locatie tussen stad en platteland

De accommodatie biedt u de mogelijkheid om te genieten van een echte landelijke omgeving terwijl u toch dicht bij de agglomeratie van Rouen blijft.



Rouen is snel bereikbaar (20 minuten), evenals de winkels en diensten van Franqueville-Saint-Pierre, Le Mesnil-Esnard en Darnétal (10 minuten) Het

treinstation op de rechteroever van Rouen, dat naar Le Havre (50 minuten) en Parijs (1 uur en 20 minuten) rijdt, ligt op 20 minuten afstand Directe buslijn vanaf Epinay en Saint Aubin Epinay Directe buslijn vanuit Epinay en Saint Aubin Epinay

Kleuter- en basisschool in Saint Aubain Epinay Crèche en kinderdagverblijf in Saint Aubay Bain Epinay De sector profiteert ook van de nabijheid van de Aubette-vallei, bosrijke gebieden en het Normandische platteland.

Lyons-la-Forêt, geklasseerd als een van de mooiste dorpen van Frankrijk, en het bosmassief zijn gemakkelijk bereikbaar.

De grond is daarom geschikt voor zowel een hoofdverblijfproject als een kwaliteitsvol tweede huis in Normandië.

Bestand beschikbaar

Voor degenen die echt geïnteresseerd zijn, kunnen we het volgende doorgeven:
indelingsplan voor landmeters;
operationeel stedenbouwkundig certificaat;
geotechnische studie G1 volledige ELAN-wet;
stedenbouwkundige documenten;
informatie met betrekking tot netwerken; luchtfoto's van het land;
luchtfoto's van het land;
verschillende architecturale projecties om het potentieel van de percelen te illustreren.



Dronevideo Een complete luchtvideo gemaakt met een drone is op aanvraag ook beschikbaar.
Hiermee kunt u de configuratie van de percelen, hun omgeving, de helling en vooral het uitzicht op de vallei veel beter visualiseren.

YouTube-link die op verzoek per bericht of e-mail wordt verzonden.

Directe verkoop van individu aan individu — geen bemiddelingskosten.

Bezoeken mogelijk op afspraak.

De afbeeldingen waarop huizen te zien zijn, zijn niet-contractuele architecturale projecties, die enkel bedoeld zijn om het potentieel van de site te illustreren. Elk project blijft onderworpen aan de PLUI-regels, de nodige studies en de bijbehorende administratieve autorisaties.