INVESTISSEURS, PORTEURS DE PROJETS, FAMILLES EN QUÊTE D’ESPACE… CE BIEN EST FAIT POUR VOUS !

Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier Lorraine – vous propose un ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes, avec garages, dépendances, annexes, cour et jardin.
Situé à Bulligny, au pied des coteaux du Toulois et à seulement 15 minutes de Toul, cet ensemble développe environ 230 m² habitables sur une parcelle de 777 m².

Un bien à fort potentiel, aux multiples possibilités :

• Créer un lieu de vie avec activité touristique (gîte, location saisonnière type Airbnb)
• Conserver une habitation principale et exploiter la seconde maison en revenu locatif
• Séparer en deux habitations distinctes
• Réaménager l’ensemble pour créer plusieurs logements locatifs
• Développer un projet familial ou patrimonial sur mesure

Les volumes, les dépendances et la configuration existante offrent une grande liberté d’aménagement selon votre stratégie : résidence principale, investissement locatif, division, projet touristique…
Un ensemble immobilier évolutif, adaptable à votre vision.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Détails de l'Ensemble :

Maison 1 : 5 pièces - environ 130 m² sur 291 m² de terrain

• Composition :
• Cuisine séparée semi-équipée
• Salon/séjour & véranda
• 3 chambres dont 1 avec balcon
• Salle d'eau, WC, buanderie
• Pièce de 25 m² et vaste grenier
• Grand garage avec porte automatisée
• Cour à l’arrière et bâtiment annexe de 70 m² (atelier, garage, grenier)

• Caractéristiques :
• DPE : C
• Chauffage double (bois + PAC air/air)
• Taxe foncière : 847 €
• Fenêtres double vitrage avec volets électriques

Maison 2 : 3 pièces - environ 100 m² sur 486 m² de terrain

• Composition :
• Entrée, cuisine séparée
• Salon/séjour
• Salle d'eau avec WC, 2 chambres
• Garage isolé de 55 m²
• Chaufferie, cour, jardin avec accès sur rue arrière
• Dépendances (ancienne buanderie, cave) et garage de 42 m²

• Caractéristiques :
• DPE : E
• Chauffage fioul (chaudière VIESSMANN)
• Taxe foncière : 895 €
• Fenêtres simples et doubles vitrages

Chaque maison possède encore un potentiel à exploiter (grenier, dépendances, etc.). Une belle opportunité à saisir pour investir intelligemment, réaliser votre projet ou créer votre cocon familial !
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien rare et polyvalent !

Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Contactez Jérôme RUFFIN – 3%.COM Lorraine Immobilier
Tél. : 06 80 96 26 18
Agent commercial EI – RSAC NANCY n° 880 267 000
Agence 3%.COM LORRAINE IMMO - TOUL
Mardis de 14h à 18h et mercredis de 9h à 12h

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques