MODERNE VILLA TE KOOP in Colmeias-Feijão (regio Leiria), Centraal Portugal. Private verkoop wegens verhuis.
--------------------------------------------
Exclusieve villa (type T3, bouwjaar 2024) in Feijão, Colmeias-Leiria, voorzien van zwembad, buitenkeuken, terrassen en een prachtig aangelegde tuin met waterbron.
------------------
Deze moderne villa met twee verdiepingen en een traditioneel Portugees dak beschikt over een ruime garage voor meerdere voertuigen, een bijkeuken/wasruimte (inclusief Bosch-wasmachine en Miele-droger) en een 300-liter Baxi-boiler met een dubbel verwarmingssysteem: elektrisch en via zonnepanelen voor duurzame warmwaterbereiding. Er is tevens een aparte bergruimte aanwezig.

De woning is opgetrokken uit hoogwaardige materialen en voorzien van dubbele beglazing, stormbestendige rolluiken, ETICS-gevelisolatie (buitengevel isolatie) en thermische bakstenen voor een uitstekende isolatie.

Op de eerste verdieping bevindt zich een grote, lichte woonruimte met een open keuken en een royaal kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens en Bosch: inductiekookplaat, oven, (ongebruikte) magnetron, (ongebruikte) vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De woonruimte is op het zuidwesten georiënteerd; dankzij de verhoogde ligging (op 275 meter hoogte) geniet de woning van zonlicht vanuit alle windrichtingen en een vrij uitzicht.

Deze verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een 'master suite' met regendouche, elektrische handdoekradiator en bidetdouche. De ruime kamer op het zuiden beschikt over drie grote inbouwkasten.

Er zijn nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. In de gang bevindt zich een tweede grote badkamer met regendouche, spiegel met touchscreen, elektrische handdoekradiator, bidetdouche en bidet. Voor extra opbergruimte zijn er nog meer kasten in de gang aanwezig. De gehele woning is voorzien van led verlichting.

De woning beschikt over meerdere verwarmingssystemen. Alle kamers en de woonruimte zijn uitgerust met Daikin-airconditioning; daarnaast is er vloerverwarming en een ingebouwde houtkachel met warmteterugwinning. Een ingebouwd ventilatiesysteem (VMC) zorgt voor een constante toevoer van verse lucht. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Er is een krachtige wifi-verbinding via glasvezel.

De tuin is fraai ontworpen en ingericht met diverse planten, cactussen, twee palmbomen en prachtig traditioneel metselwerk. De tuin is verdeeld in drie zones: één met fruitbomen en twee met groenten, kruiden en drie olijfbomen.

De natuurlijke waterput is voorzien van een elektrisch pompsysteem en aangesloten op een programmeerbaar irrigatiesysteem met automatische timer. Verspreid over de tuin bevinden zich diverse tappunten.

Voor ontspanning is er een ingebouwd zwembad (4 x 8 meter) met verlichting. Het beschikt over een zoutwatersysteem en wordt geleverd met een zomerafdekking ter bescherming.

Geniet van het prachtige, overdekte terras, dat beschikt over een moderne badkamer met douche (inclusief elektrische boiler voor warm water) en toilet. Het terras is voorbereid op kabel-tv en voorzien van stopcontacten voor extra gemak.

U kunt ontspannen op het zonnedek met ligstoelen; daarnaast is er een knus terras aan de voorzijde met een prachtig uitzicht op de natuur. Dit terras is ingericht met een luxe 'Naterial'-loungeset voor zeven personen en een open vuurplaats.

Er is een technische ruimte aanwezig met het pompsysteem, filters en alle benodigdheden voor eenvoudig onderhoud van het zwembad.

Voor gezellige bijeenkomsten met familie is er een grote, overdekte buitenkeuken met kastruimte, een gootsteen en een koelkast. U beschikt over een ingebouwde barbecue, een aparte 'Naterial'-barbecue (king-size, op houtskool) en een gloednieuwe brood- en pizzaoven (nog nooit gebruikt). Er is een voorraad olijfhout aanwezig om op te koken. Een fraaie tuinset staat klaar om uw gasten te ontvangen.

De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en diverse lampen op zonne-energie. Het terrein is volledig omheind en beschikt over twee toegangspoorten en een elektrische toegangspoort voor auto's. De woning is uitgerust met een alarmsysteem, inclusief twee buitencamera's met bewegingsdetectie en buitenverlichting aan de gevel. Voor extra gemak is er een video-intercomsysteem met kleurenscherm aanwezig.

Bent u op zoek naar privacy in een praktische woning? Dit prachtige huis ligt in de rustige plaats Colmeias, vlakbij Leiria, waar u in alle rust van de natuur kunt genieten. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van Ourém (23 km), Pombal (22 km), Fátima (22 km), Tomar (39 km), het strand van Pedrógão (30 km) en Leiria (18 km).
De woning ligt op 50 km van Nazaré en op 150 km van de luchthaven van Lissabon. Supermarkt, apotheek, scholen, café, restaurant, slager, medisch centrum, bank, postkantoor en tankstation liggen allemaal op slechts 5 minuten rijden van de woning. Op 10 minuten afstand zijn nog veel meer restaurants en winkels te vinden. Belangrijkste kenmerken:
- 346 m² bebouwde oppervlakte, perceel van 1.072,6 m²
- 3 slaapkamers (T3)
- 3 badkamers
- 2 keukens
- 2 terrassen
- Grote multifunctionele garage
- Bestaande bouw – goede staat
Bouw voltooid in 2024

Voorzieningen:
- Zwembad (4 x 8 m)
- Tuinbadkamer met douche
- Buitenkeuken
- Tuin
-waterbron
- Daikin-airconditioning, VMC-ventilatiesysteem, vloerverwarming, ingebouwde open haard
- IMI (onroerendgoedbelasting): € 200
Energielabel: A