Maison de caractère rénovée

– 315 m² habitables –

Parc arboré de 7 700 m² avec accès direct au Tarn À seulement 25 minutes de Toulouse et d’Albi, à moins de 3 minutes du centre de Coufouleux, Rabastens et de l’accès direct à l’A68, découvrez cette grande maison de caractère de 315 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 (isolation, électricité, plomberie, menuiseries…).

Nichée dans un véritable écrin de nature, cette propriété rare bénéficie d’un terrain arboré de 7 700 m², en bord direct du Tarn, offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, végétation et biodiversité se rencontrent. Le parc, richement végétalisé, accueille de nombreux arbres d’ornement et arbres fruitiers, dans une atmosphère préservée où la nature s’exprime pleinement au fil des saisons.

Ici, le chant des oiseaux, la présence régulière de la faune locale et la proximité immédiate du Tarn créent une ambiance rare, propice à la détente et à une véritable qualité de vie.

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec cage d’escalier et grand vestiaire, double salon avec insert bois, second salon ouvert sur une vaste cuisine avec îlot central, plaque et hotte intégrées, plan de travail en Dekton. Grande buanderie de 15 m², cellier, chaufferie, WC indépendant et garage de 31 m².

L’étage est organisé en deux espaces indépendants, accessibles par deux escaliers distincts :
• Premier espace : 3 grandes chambres, salle de bain, WC indépendant.
• Second espace : 5 chambres, 2 salles de bain dont une avec baignoire, WC indépendant.

À l’extérieur : deux terrasses, dépendance type préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, deux puits (raccords en attente avec pompe installée pour eaux d'arrosage et WC), arbres fruitiers et accès direct au Tarn.

Confort et équipements : chaudière fioul à condensation, convecteurs électriques intelligents à inertie sèche cœur fonte, insert bois, panneaux solaires pour production électrique et panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude sanitaire.

Piscine coque cadastrée à rénover offrant également un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’imaginer une piscine à débordement profitant pleinement d’un emplacement privilégié.

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, activité d’accueil, chambres d’hôtes, regroupement familial ou habitat multi-générationnel. Un environnement privilégié et exceptionnel, pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. (Écoles, Collèges, Supermarchés, Presse, Médical ...)

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