Zeldzaam te koop/Coup de cœur verzekerd. Ideaal gelegen aan de prachtige Opaalkust in Ambleteuse — de dichtstbijzijnde bewaarde badplaats van België (op slechts 1,5 uur van de grens) — ontdek dit uitzonderlijke appartement van 64,54 m² woonoppervlak op de begane grond.
De woning is gelegen in een klein, rustig, zeer goed onderhouden condominium, gebouwd in 2015 en met zeer lage kosten.
Directe verkoop van individu aan individu (geen bemiddelingskosten). Op
slechts een minuut lopen van het strand (minder dan 100 meter) onderscheidt deze accommodatie zich door een volledig onafhankelijke ingang (geen doorgang door de bijgebouwen van het gebouw). Het biedt een geoptimaliseerde configuratie, perfect voor een gezinswoning met veel potentieel of om uw tweede huis in te richten.
☀️ BUITEN: PRIVÉTUIN EN IDEAAL STRANDRENDEMENT

• Unieke privé-ingang: Echt comfort op dagelijkse basis, u heeft toegang tot uw huis via uw eigen onafhankelijke voordeur.
• De „" strandleven "” tuin: een volledig omheinde tuin van 24 m² met een terras van 13 m² op het zuidwesten om de hele middag van de zon te genieten.” Uitgerust met een eigen poort, perfect voor het opbergen van strandspullen, fietsen, enz.
• Het praktische extraatje: een buitenkraan/waterpunt in de tuin, ideaal voor het afspoelen van apparatuur of het wassen van je voeten wanneer je terugkeert van de zee. Als je op je tenen loopt, kun je zelfs de zee zien

! 🛋️ HET INTERIEUR: WARM, TOEGANKELIJK EN KANT-EN-KLAAR
Het appartement is zeer aangenaam om in te wonen, extreem licht (3 gevels) en er is geen interieurwerk nodig.

• Een prachtige woonkamer met open, ingerichte en volledig uitgeruste keuken.
• 3 verschillende slaapruimtes: twee comfortabele slaapkamers + een echte hut die slim is geoptimaliseerd.
• Een moderne doucheruimte met Italiaanse douche (PMR-normen) en een apart toilet.
• Optie gemeubileerd verkocht: Mogelijkheid om de woning te kopen met al het huidige meubilair. Alles is op maat gemaakt om de ruimte intelligent te optimaliseren en een capaciteit van 6 comfortabele bedden te bieden (waaronder een hoogwaardig hefbed). Ideaal om uw koffers onmiddellijk neer te zetten zonder de logistiek van een internationale verhuizing!

🛠️ TECHNISCHE DIENSTEN EN COMFORT

• Elektrische rolluiken en geïntegreerde dubbele beglazing op de 3 gevels.
• Een eigen parkeerplaats buiten (essentieel in het seizoen aan zee).
• Volledig verbonden behuizing: glasvezel beschikbaar.
• Zeer recente diagnoses (mei 2026): DPE-klasse D/GES B (zeer efficiënt voor 3 gevels).

• Geschat energieverbruik: tussen €1.370 en €1.880 per jaar. 📍 BEVOORRECHTE GEOGRAFISCHE LOCATIE

• Belgische grens: ongeveer 1,5 uur rijden (directe en snelle toegang via de snelweg).
• Lille: ongeveer 1 uur en 15 minuten rijden.
• Wimereux: op slechts een paar minuten afstand.

• Boulogne-sur-Mer: op ongeveer 15 minuten afstand.