Uitzonderlijk landgoed met huuraccommodaties - Grans (13), Provence op
25 minuten van Aix-en-Provence

Ontdek in het hart van de Provence, in het charmante dorpje Grans, een zeldzaam landgoed van ongeveer 1,5 hectare, volledig omheind en aangelegd, beplant met eiken, pijnbomen en olijfbomen.
Dit unieke pand combineert een hoofdgebouw van 200 m², 4 onafhankelijke huuraccommodaties, talrijke bijgebouwen, hoogwaardige apparatuur en een toeristische activiteit die al 13 jaar actief is en een zeldzame balans biedt tussen leefomgeving, erfgoed en inkomenspotentieel.

Ideale locatie: tussen Alpilles, Luberon, Côte Bleue en Camargue, in de onmiddellijke nabijheid van Aix-en-Provence, Marseille en Avignon. TGV-station en luchthaven Marseille-Provence op 25 minuten afstand, snelle toegang tot snelwegen, winkels, scholen, apotheek, entertainment en diensten op 3 minuten afstand. De eerste stranden liggen op 10 minuten afstand en de stranden van de Middellandse Zeekust liggen op 25 minuten afstand.

Een compleet vastgoedcomplex
• Totale woonoppervlakte: 350 m²
• Hoofdgebouw: 200 m²
• 4 onafhankelijke huuraccommodaties: 2 T3 van ongeveer 50 m² + 2 studio's met terrassen
• Talrijke bijgebouwen:
Aangrenzende dubbele garage: 36 m²
Carport + harde berging: 95 m² Garagewerkplaats: 36 m²


Hoofdgebouw — comfort, volumes en kwaliteit van leven
Mooie woonkamer met open haard, halfopen keuken, bijkeuken, 6 slaapkamers waarvan 4 op de begane grond, verschillende doucheruimtes en een badkamer. Groot stenen terras van meer dan 90 m².
➡️ Een comfortabele gezinswoning, die ook een echte erfgoed- en verhuurtroef is.

Domeinuitrusting
12 x 6 m beveiligd zwembad, tennisbaan, petanquebaan, petanquebaan, basketbalring, professionele wasserette, elektrische poort, 2 boorgaten, laadstation, waterontharders, waterontharders, airconditioning, grote parkeerplaatsen.

Toeristische activiteit — bestaande winstgevendheid en ontwikkelingspotentieel
Toerisme dat al 13 jaar bestaat.



• Opgegeven jaaromzet: €90.000/jaar, alleen behaald met de 4 huuraccommodaties (exclusief het hoofdgebouw) ➡️ Huidig bruto-rendement: ~ 4,5% • Het hoofdgebouw is een onmiddellijke aanvullende huuractiva en kan ook worden gebruikt als kortetermijnverhuur ➡️ Geschatte bruto-omzet hoofdgebouw: ~ 95.600 €/jaar (70% bezettingsbasis) • geschatte bruto-omzet cumulatief: €185.600/jaar (€90.000 bestaand + €95.600 hoofdgebouw)





huis) ➡️ Onmiddellijk brutorendement: ~ 9,3% • Bijkomend ontwikkelingspotentieel: €60.000/jaar, via de diversificatie van het aanbod: gastenkamers, themaverblijven, wellness, wellness, retraites, retraites, privéretraites, privéseminars, privéseminars, table d'hotes, privé-evenementen (exclusief ERP) ➡️ Geschat wereldwijd potentieel: €245.600/jaar (bestaand €90.000 + €95.600 hoofdgebouw) + €60.000 (ontwikkeling (complementair) ➡️ Totaal potentieel brutorendement




: ~ 12,3%

Voor een investeerder: mogelijke verbinding met een conciërge die het landgoed kan beheren.

Kant-en-klare overname
Gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar voor gebruik. Toeristenvergunning (prefectuurbesluit/ARS). Complete uitrusting aanwezig (linnengoed, uitrusting, golfkar, website, beheertools) + hervattingstraining aangeboden.

Ideaal voor:
• hoofd- of tweede woning met huurinkomsten
• hervatting van toeristische activiteiten •
gezinshereniging
• gemengde strategie (seizoensgebonden + lange termijn)

Tussenpersonen en agentschappen gelieve hiervan af te zien, met uitzondering van een huiszoekingsmandaat.