🎯 Vrijstaand natuurstenen huis te Koop in Duitsland – Rheinland Pfalz, National-Park-Hunsrück-Hochwald nabij TrierRecent grondig Gerenoveerd. Grote Tuin en veel Groen! 🎯
-
-
🌳 Landelijk wonen op 25 minuten van Trier.
Perfect als emigratiewoning, vakantiehuis of investering-
-
✅ Op zoek naar rust, ruimte en natuur – én financieel voordeel?Dan is deze vrijstaande woning in het luchtkuuroord “Damflos” precies wat u zoekt.
Het huis is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, modern afgewerkt en direct instapklaart.
Ideaal voor wie wil genieten van comfort, stilte, natuur en vrijheid.
Deze woning is perfect voor Natuurliefhebbers, Wandelaars, Fietsers. Rustzoekers, Pensionado’s, etc.

💡 Verkoop uw huis – Koop in Duitsland – en leef van het geld dat u overhoudt!
-
💸 Prijs & waarde
✨ Veel meer huis voor je geld!
Een vergelijkbaar vrijstaand huis van 110 m2 – op een perceel van ruim 1.100 m², met sauna, kelder, balkon en luxe afwerking – zou je buiten Duitsland al snel rond de €480.000 k.k. of meer kosten
In Duitsland koop je dit huis voor slechts €248.000 k.k. en dat in het National-Park-Hunsrück-Hochwald!
-
📌 In één oogopslag:
· Vrijstaande woning van ca. 110 m² woonoppervlak
· Stahoogte ca. 240 cm
· Perceel van ca. 1.100 m²
· Woon en eetkamer
· 3 Slaapkamers
· Stahoogte overal van ca. 2,40 m
· 2 Luxe badkamers met inloopdouche en toilet
· Moderne keuken met A-merk apparatuur en Garantie
· Groot balkon van 18 m² met uitzicht op de grote tuin
· Sauna, garage, ruime kelder (54 m²)
· Vloer geïsoleerde zolder
· Bouwjaar ca. 1950 – kernrenovatie eind 2024 en voorjaar 2025
· Nieuwe kozijnen met dubbelglas ramen
· Degelijke houten vloeren
· Bepleisterde natuurstenen muren van 50 cm dik
· Centrale verwarming olie gestookt
· Goed werkende sfeervolle houtkachel

🔋 Klaar voor de toekomst – verwarmen zoals u dat wilt
De woning is nu uitgerust met een goed werkende olie gestookte verwarmingsketel.
-
Liever een andere oplossing?
Twee opties zijn al onderzocht:
🔧 Moderne combi gasketel (bijv. Vaillant) met ondergrondse Gastank in de voortuin
❄️ Warmtepomp met staatssteun
Beide installaties zijn technisch mogelijk nu of in de toekomst.
-
🔧 Bijkomend voordeel:
De kelder is aan de achterzijde bovengronds en aanpasbaar als woonruimte van ca.15m2.
Dit na verwijdering van de oude verwarmingsketel.
Door twee openslaande tuindeuren aan te brengen, heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar ook de mogelijkheid om te genieten van een gezellig terras van 6 x 3 m2, onder het balkon (zie plattegrond).
-
🌍 Ligging & omgeving
Geen doorgaand verkeer
🛣️ Slechts 5 minuten rijden van Hermeskeil (met alle voorzieningen)
🚗 25 minuten van Trier, de oudste stad van Duitsland
🇱🇺 Goed bereikbaar vanuit Nederland, België en Luxemburg
-
🎯 Voorzieningen in Hermeskeil:
1. Supermarkten, artsen, apotheken. ziekenhuis
2. Scholen, kinderopvang
3. Restaurants, cafés en winkels
4. Goede verbindingen naar Trier en Luxemburg
-
🇳🇱 Speciaal interessant voor buitenlandse kopers:
✅ Instapklaar
✅ Duits, Nederlands en Engelstalige begeleiding bij koop indien gewenst
✅ Ideaal als vakantiehuis, tweede verblijf of emigratiewoning
✅ Geen makelaarskosten – koop rechtstreeks van de eigenaar
-
🧾 Eenvoudig kopen & wonen in Duitsland
Veel buitenlanders denken dat een tweede huis kopen of emigreren naar Duitsland lastig is, het tegendeel is waar:
-
✅ Geen verblijfsvergunning nodig (voor EU-burgers)
✅ Geen dubbele belasting
✅ Geen verplichting om je meteen aan te melden bij de gemeente (bij tweede woning)
✅ De notaris regelt alles bij de overdracht
✅U kunt hier wonen of verblijven zonder al te veel administratief gedoe.

📈 Ook interessant als investering:
Dankzij de ligging in een toeristisch gebied en de moderne afwerking is dit huis zeer geschikt voor:
📆 Vakantieverhuur (Airbnb, Booking)
💻 Tijdelijke verhuur aan thuiswerkers of gepensioneerden
💼 Verhuur aan grenswerkers (Trier/Luxemburg)
🌍 Veel waarde verhogend toekomst potentieel
-
🌳 Geïnteresseerd?
U koopt deze woning provisievrij rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarskosten.
Een makelaar hier vraagt 7,5% van de koopsom, 3,75% aan koper en verkoper, hij is dus de makelaar van beide partijen.
Makelaar is een vrij beroep in Duitsland.
De partijdigheid is dan ook meestal niet verweg.
-
🎯 Meer info.:
📞 Tel: +31 6 8292 2853
💬 Bezichtiging op afspraak – ook in het weekend mogelijk!
📍 Adres: Sportplatzstr. 5, 54413 Damflos, Rheinland-Pfalz, Duitsland


🌐 Ook te vinden op Funda.nl – Zoek op "Damflos" 🌐
-
🎯 Waarom nog wachten?
Koop deze unieke woning in Duitsland.
Begin een nieuw hoofdstuk in het groen.
Leef van het geld dat u uitspaart.
-
✅ WoonGewoonWijzer ✅