Mooie gelijkvloerse, comfortabele, energiezuinige woning in de LOT.

Ideaal voor permanente bewoning, of als maison secondaire.

Het huis is ontworpen door een architect uit Gignac, en gebouwd in 2015.

Indeling:

Lichte woonkamer en keuken door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, koel en vries combinatie. Een separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. In deze ruimte staat ook de warmte pomp (ook koeling), en een ontkalker voor het water. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming. Twee lichte slaapkamers met aansluitend een eigen badkamer, voorzien van inloopdouche. Twee aparte toiletten. Een grote garage van ruim 45 m2, die recentelijk volledig is geïsoleerd, en waar ook een derde slaapkamer te realiseren is.

Groot overdekt terras waar u het grootst gedeelte van het jaar heerlijk kan genieten. Voor de echte koks onder ons, is er een mooie buitenkeuken volledig uitgevoerd in inox. Deze buitenkeuken is voorzien van warm en koud water, afzuigkap, planchas op gas, en een vaatwasmachine. Een aparte ruimte voor de techniek van het zwembad, en een buitendouche met warmwater.

In het terras verwerkt een heerlijk zwembad van 3 bij 7 meter, en 1,65 diep. Het zwembad kan verwarmt worden door een warmte pomp, en is in mei 2023 voorzien van een nieuwe liner van hoge kwaliteit. (Renolit liner armé ALKORPLAN 3D TOUCH). in de uitvoering Elegance. De afdekking van het zwembad is een verrijdbaar houten vlonder en een apart zomerdek.

Een volledig omheinde tuin van 1450 m2, met een brede poort. Op het zuiden gelegen. Dominant in de tuin een prachtige oude eik, waar het heerlijk onder vertoeven is op warme zonnige dagen. Rustig gelegen met uitzicht op truffel eiken, noten bomen, en glooiend landschap. Vanuit het huis loopt u zo de bossen in, met een groot aantal uitgezette wandelroutes.

Het huis ligt aan een bospad, en op loopafstand van het dorp. Is op 315 m hoogte gelegen, dus geen mist, maar direct de opkomende zon. Het dorp Gignac heeft een post, een hotel, een restaurant / epicerie en een depot de pain.

Bijzonderheden:

• De schuifpuien van de woonkamer en keuken schuiven in de muur weg.
• Alle ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium antraciet.
• Alle ramen zijn voorzien van aluminium rolluiken, zowel individueel als centraal te bedienen.
• Viegenhorren van hoge kwaliteit, met aluminium antraciet kader (2025)
• De garage is recentelijk volledig gestukadoord (2025)
• Nieuwe verharding ( grind antraciet, met natuurstenen afwerking ) rondom het huis (2024)
• Fosse septic volledig op norm.
• Nieuwe Husqvarna robotmaaier (2025, ter overname) die op afstand (welke locatie ook) te bedienen is.
• Fibre voor snel internet in de woning aanwezig.

Laag energie verbruik, door optimale isolatie. Ongeveer 130 euro per maand, voor de verwarming en warmwater. Het hele jaar door.

• Tax de Fonciere € 1.176 euro per jaar.
• Verzekering ongeveer 450 euro per jaar.
• Recentelijk bouwvergunning voor carport verleend. (3,5 x7,20)

• Golfbaan op 6 km. ( Souillac Golf & Country club-Parcours de Golf 18 trous)
• Vliegeveld (Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne) op 10 km.
• Boodschappen op 7 km
• Mooie stad ¨Brive la Gailarde¨ (Correze) op 25 km.
• Sarlat 30 km. (Dordogne)
• Rocamadour 35 km. (Lot, op de tweede plaats van toeristische bezienswaardigheden in Frankrijk)
• De rivieren de Dordogne en de Lot op korte afstand.
• Snelle aansluiting met de A20. Vanaf Vierzon richting Toulouse tot afslag 52 vrij van tol.

Prachtig comfortabel gelijkvloers woonhuis waarbij u er nog een eigen touch aan kunt geven. Gelegen in een zeer toeristiche omgeving Lot / Dordogne, wat zeer geliefd is bij de Nederlanders en Belgen.

Het hekwerk rondom en rolluiken bied een veilig gevoel, ook bij langere afwezigheid. (houd ook mooi het wild uit de tuin)

Wij wonen hier permanent. Wij bieden het huis te koop aan, omdat wij iets dichter bij onze dochter en kleinkinderen willen wonen.

Prijs: 395.000 euro kk.

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.