Uniek object: alleenligging in absoluut rustige ligging met panorama-uitzicht

Dit ca. 1968 massief gebouwde, ruime woonhuis staat aan de rand van een dorp welke bij de Verbandsgemeinde Gerolstein hoort. In slechts enkele autominuten bereikt men de Brunnenstadt Gerolstein met alle inkoopsmogelijkheden en faciliteiten. Ook Hillesheim en Prüm zijn snel bereikbaar!

Het goed onderhouden woonhuis staat hoger gelegen in een echte alleenligging zonder directe buren en direct aan de bosrand. Vanaf de huisdeur kan men direct mooie wandel- of fietstoeren ondernemen. Vanuit de woonruimtes en vanaf het overdekt balkon heeft men een fantastich en onverbouwbaar panorama-uitzicht over de wijdse omgeving!

Het degelijke en ruime woonhuis werd doorheen de jaren steeds gerenoveerd en gemoderniseerd; zo werd bijvoorbeeld het dak ca. 2014 nieuw gedekt met pannen, ca. 2000 werden nieuwe kunststof ramen met isolatieglas geplaatst, ca. 2009 nieuwe Hörmann garagedeur, camerabewaking werd geinstalleerd enz...

Het geheel wordt verwarmd met een moderne, oliegestookte centrale verwarming (bouwjaar 2015) met warmwatervoorziening. Daarnaast zorgen 2 houtkachels voor gezellige warmte in de wintermaanden.

Het ruime woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 249 m², bijkomend een gebruiksoppervlakte van ca. 128 m². Het huis is zo opgedeeld dat men het gelijkvloers als bungalow kan beschouwen met in het souterrain 2 extra wooneenheden. Dit object is hierdoor voor vele doeleinden geschikt; wonen met plaats voor de familie, wonen in combinatie met verhuur, plaats voor home-office enz...

Het geheel staat op een perceel van 2.179 m² groot met vijver, mooie oprit en extra parkeerstrook op het eigen grondstuk.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar souterrain, gang, gardarobe, gasten-WC, eet-/woonkamer met Kamin en toegang naar balkon, keuken met inbouwkeuken en toegang naar balkon, berging, bureau, WC, badkamer met bad en douche, slaapkamer met toegang naar balkon, berging, ruime garage.

Souterrain:

Gang, gasten-WC, 3 slaapkamers, WC, badkamer met douche en WC, Saunaruimte met sauna en douche, waskeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, stookruimte en tankruimte, gang, eet-woonkamer met open keuken met inbouwkeuken met Kamin en toegang naar terras en tuin, gasten-WC.

Gelieve in eerste instantie te reageren via e-mail met vermelding van al uw contactgegevens inclusief volledige adresgegevens, telefoonummer en mobiele telefoonnummer. Bezichtigingen worden enkel doorgevoerd met kandidaten die kunnen aantonen dat ze de koopprijs kunnen betalen uit eigen middelen of een bewijs kunnen voorleggen van de Bank dat een financiering in de hoogte van koopprijs + kosten koper mogelijk is.

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw Belgische Makelaar in de Eifel!

Tel: 0049 6591 984 14 15