Hochwertiges modernisiertes Haus mit Werkstattsaal auf mehr als 7.400 m² Grundstück – Wohnen und arbeiten in der Nähe von Luxemburg
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint idealerweise modernes Wohnen, großzügigen Außenbereich sowie vielseitige Geschäfts- und Lageroptionen. Auf einem Grundstück von ca. 7.494 m² steht ein hochwertiges, modernisiertes Haus mit etwa 193 m² Wohnfläche und einem separaten Werkstatt-/Hallenbereich mit zahlreichen Nutzungen.
Das ursprünglich 1954 erbaute Haus, wurde zwischen 2020 und 2024 gründlich renoviert und befindet sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche bieten reichlich Platz für Familien, mehrgenerationenübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche mit großzügigen Granitarbeitsplatten und modernen elektrischen Geräten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnumgebung und wird durch einen Holzofen besonders attraktiv. Große Fenster bieten viel Tageslicht und einen schönen Blick auf das umliegende Grün.
Der private Wellnessbereich mit Sauna, Entspannungsraum und privater Dusche bietet ideale Bedingungen, um zu Hause vollständig zu entspannen. Drei moderne Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette und hochwertige Bodenverkleidungen aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Besonders interessant ist die flexible Anordnung des Obergeschosses. Bestehende Anschlüsse ermöglichen die Installation einer zusätzlichen Küche, was diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit oder für das Wohnen mehrerer Generationen macht.
Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller und bietet viel Stauraum und Nutzungsfläche. Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (2022), ein Buderus-ölbefeuertes Zentralheizungssystem (2006) mit einer Leistung von 37 kW, ein Öltank von ca. 8.000 Litern und zusätzliche Isolierungsmaßnahmen an der Verlängerung sorgen für solide technische Ausrüstung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine etwa 50 m² große Terrasse, ausgedehnte Gartenflächen, ein eigener Brunnen, zahlreiche Parkplätze und eine Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Tierliebhaber und Gartenliebhaber.
Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Werkstatt- und Flurbereich. Der Anbau verfügt über Stromversorgung, einen eigenen Stromanschluss mit Transformator, Kompressoranlagen, beheizte Bereiche, soziale Bereiche, Büroräume und elektrische Tore auf mehreren Ebenen. Dank einer Einstiegshöhe von mindestens 3,50 Metern können Wohnmobile, Vans, Nutzfahrzeuge oder größere Fahrzeuge problemlos geparkt werden.
Die attraktive Lage in der Eifel mit hervorragender Anbindung an Luxemburg, Belgien und die Niederlande macht dieses Anwesen besonders interessant für Kunsthandwerker, Unternehmer, Selbstständige, Liebhaber von Oldtimern und -fahrzeugen oder Familien, die viel Platz benötigen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Geschäftstätigkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück verbinden möchten.
Lage
Die Gemeinde Eschfeld (54619) liegt im Landkreis Bitburg-Prüm auf etwa 500 Metern Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Im schönen Naturschutzgebiet Südeifel gelegen, verbindet dieser Ort das Leben in der Natur mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven Lage im Grenzdreieck Deutschlands, Luxemburgs und Belgiens.
Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige regionale Zentren schnell zugänglich. Arzfeld ist etwa 10 km entfernt, Prüm etwa 25 km, Bitburg etwa 45 km und Trier etwa 80 km. Die Nähe zu Luxemburg und Belgien macht den Standort besonders interessant für Pendler, Unternehmer und grenzüberschreitende Unternehmen.
Für die täglichen Annehmlichkeiten sind die nahegelegenen Städte Arzfeld, Daleiden und Prüm hervorragend mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Cateringbetrieben sowie verschiedenen Dienstleistern und Kunsthandwerksbetrieben ausgestattet. Kindergärten, Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Eschfeld ist an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Trier (VRT) angebunden und verfügt über regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten sowie nach Arzfeld, Prüm, Bitburg und Trier. Infolgedessen profitieren Pendler sowie Studierende und Senioren von guter Zugänglichkeit.
Die Region bietet ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Südeifel, der Islek und der Schneifel. Beliebte Ziele wie das Ours Valley, die Ardennen, Vianden und Clervaux sowie zahlreiche Natur- und Kulturdenkmäler befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Standort ist auch besonders attraktiv für Selbstständige und Unternehmer. Die Nähe zu Luxemburg und Belgien, die gute Anbindung an Wirtschaftszentren und der großzügige verfügbare Raum bieten ideale Bedingungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Unternehmen aus einer Vielzahl von Branchen.
Eschfeld verbindet somit den Frieden und die Natur der Eifel mit den Vorzügen einer internationalen Grenzregion und bietet ideale Bedingungen für Familien, Pendler, Naturliebhaber und Unternehmer.