Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Viele Jahre lang wurde hier ein erfolgreiches Geschäft betrieben. Zusätzlich wurden Ferienhäuser vermietet, was attraktives zusätzliches Einkommen brachte. Dadurch vereint das Gebäude Wohnen, Arbeiten und Investitionen unter einem Dach – ein Konzept, das sich bereits in der Praxis bewährt hat.
Die Geschäftstätigkeit wurde inzwischen eingestellt, was zahlreiche Möglichkeiten für neue Eigentümer eröffnet. Ob es sich um eine neue gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus Eigennutzung und Miete oder eine vollständige Umgestaltung zu Wohnraum handelt – hier sind viele Optionen möglich.
Besonders interessant ist das zusätzliche Expansionspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, drei weitere kleinere Wohneinheiten. Dies macht die Immobilie äußerst geeignet für Investoren, die die bestehende Struktur weiterentwickeln möchten.
Ein zusätzliches Grundstück ist ebenfalls Teil des Angebots und erhöht die Möglichkeiten erheblich – zum Beispiel für Neubauten, Erweiterungen oder als langfristige Investition.
Technisch gesehen befindet sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand. Rohre und Fenster wurden erneuert. Die Verlängerung aus den 90ern ist in gutem Zustand. Auch das Dach des Hauptgebäudes ist im Allgemeinen gut gepflegt; einige Schiefersteine wurden bereits ersetzt.
Insgesamt ist es ein besonders attraktives Angebot mit solider Grundlage, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Anwendungen – ideal für Unternehmer, Investoren oder Käufer mit klarer Vision.
Berndorf ist ein idyllisches Dorf in der Eifel, gelegen in der Gemeinde Gerolstein, und überzeugt durch seine ruhige und natürliche Lage inmitten der malerischen Landschaft der Vulkanischen Eifel. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem angenehm gewachsenen Dorfgebäude mit typischem ländlichem Charakter – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer entspannten Umgebung verbinden möchten.
Hier profitieren Sie von hervorragenden Verbindungen zu den umliegenden Städten. Nur etwa 2 Kilometer entfernt befindet sich das beliebte Wohn- und EinkaufszentrumHillesheim. Hillesheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzten und verschiedenen Gastronomiebetrieben. Die Stadt ist auch bekannt für ihre historische Stadtmauer und ihr charmantes Zentrum, das sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht. Für tägliche Einkäufe oder einen gemütlichen Spaziergang durch die Stadt ist Hillesheim in wenigen Minuten erreichbar.
Das Bildungsangebot ist zudem sehr familienfreundlich und leicht zugänglich. Hillesheim verfügt über eine Grundschule und eine integrierte weiterführende Schule. Weitere Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien befinden sich in Gerolstein (ca. 15 km) und Daun (ca. 20 km). Kindertagesstätten gibt es sowohl in den umliegenden Dörfern als auch in Hillesheim und Gerolstein, das Kinderbetreuung in Heimzugsnähe garantiert.
Die Region bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Vulkanische Eifel ist bekannt für ihre einzigartige Natur mit Seen (Maare), Wäldern sowie ausgedehnten Wander- und Radwegen. Der bekannte Eifelsteig und zahlreiche Rundwanderwege verlaufen durch das Gebiet und machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen finden sich in den umliegenden Städten. Darüber hinausGerolstein und Daun Schwimmbäder, Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gegend ausgezeichnet. Über die B421 gibt es eine schnelle Verbindung nach Gerolstein und Daun. Die Autobahn A1 ist in etwa 20 bis 25 Minuten und verbindet die Region bequem mit Köln, Trier und Koblenz. Der Bahnhof in Gerolstein bietet unter anderem regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Trier. Mehrere Buslinien bieten ebenfalls eine gute Verbindung innerhalb der Gemeinde.
internationale Ziele sind leicht erreichbar: Der Flughafen Luxemburg ist etwa eine Stunde entfernt, der Flughafen Köln/Bonn etwa 1 Stunde und 15 Minuten. Das macht die Lage auch für Pendler und Geschäftsleute attraktiv.
Berndorf verbindet somit den Frieden und die Lebensqualität der Eifel mit der Nähe zu lebendigen Kleinstädten und einer soliden Infrastruktur. Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und funktionierenden Einrichtungen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.
Das Haus überzeugt zudem durch eine zeitlose und helle Innenausstattung mit überwiegend verputzten Wänden, die eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in fast allen Räumen und verleihen dem Haus eine offene und freundliche Atmosphäre.
Besonders auffällig sind die geräumigen Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern. Diese seltene Deckengröße schafft ein besonders geräumiges Wohngefühl und betont den Charakter des Hauses.
Die Kombination aus Raum, Licht und klassischer Deckenhochkunft macht dieses Haus zu einem wirklich besonderen Merkmal mit repräsentativem Wohnkomfort.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden – ideal für eigene Bewohner oder Investoren.
Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Pelletheizung und einer großen ölbefeuerten Zentralheizung. Der Brenner wurde erneuert und professionell inspiziert, was eine zuverlässige und technisch kontrollierte Heizlösung bietet.
Während umfangreicher Modernisierungsarbeitenwurden alle Wasserleitungen und Steiganlagen erneuert. Das volle Elektrische Installation einschließlich Hauptverteilungsbox wurde komplett neu gestaltet und großzügig dimensioniert – vorbereitet für bis zu sechs Wohneinheiten. Ein strukturiertes Netzwerkgehäuse gewährleistet zudem eine übersichtliche und zukunftssichere technische Infrastruktur.
In das Gebäude wurden kontinuierlich investiert. Fast alle Fenster wurden erneuert und auch Das Dach wurde modernisiert.
A Zusätzliches Baugrundstück ist ebenfalls Teil des Angebots und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – zum Beispiel für Neubauten, Erweiterungen oder als langfristige Investition, die ihren Wert behält.