Manoir d'exception à Merléac
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m². Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m² au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française

• Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Cellier/débarras pour vos rangements

Premier étage - L'espace nuit privilégié

• 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
• Salle de bains complète avec WC
• Espace bureau ou détente
• Salle d'eau supplémentaire avec WC

Combles - Potentiel d'aménagement

• Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m²)

Annexes pratiques

• Buanderie chaufferie 41 m² environ.
• WC avec lave-mains
• Grenier de stockage 41 m² environ.

Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m² de dépendances pour tous vos projets :

• Étable
• Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
• Remise multi-usages
• Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle

Un Terrain d'Exception
3 260 m² de pure tranquillité :

• Cour fermée pavée et sécurisée
• Jardin avec arbres centenaires
• Exposition optimale sans vis-à-vis
• Accès indépendant et discret

Les Points Forts

• Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
• Rénovation soignée : isolation, électricité
• Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
• Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
• Accessibilité : proche commodités et axes routiers

Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti !