Description
Plain-pied - 128 m² - 4 chambres + 1 bureau – Terrain plat et arboré 700 m²- piscine 8x3

À proximité de Perpignan , St Estève et des commodités
Prix : 349 500 €

Située à Baixas, charmant village à seulement 10 min de Perpignan et de l’aéroport, cette maison de plain-pied, construite en 1992, offre un cadre de vie agréable et paisible, elle est située dans une impasse (pas de bruit, très peu de circulation)
Accès rapide : 22 min de la mer, 10 min de l’A9, 35 min de l’Espagne, 1h des stations de ski, 50 m des bus scolaires/ville
Vie de village : Commerces, 3 médecins, pharmacie et écoles à 300 m, arrêts bus à 50 mètres.
Nature à portée de main : Accès direct aux sentiers menant aux vignes et à la garrigue.

Caractéristiques du bien
Superficie habitable : 128 m² sur un terrain arboré de 700 m².
4 chambres avec placards intégrés.
Bureau indépendant (15 m²) avec entrée séparée, baie vitrée et WC attenant (c'est aujourd'hui un cabinet pro )
Séjour spacieux (35 m²) : salon, salle à manger, hall d’entrée avec placard, climatisation réversible.
Cuisine indépendante équipée (10 m²), avec buanderie et cellier attenants.
Salle de bain (7 m²) : double vasque, douche italienne séparée et baignoire.
2 WC séparés.

Extérieur & Dépendances
Jardin avec arbres fruitiers et plantes méditerranéennes (oliviers, citronnier, figuier, mimosa, oranger, mandarinier ,lauriers, arbousier, kumquat..).
Piscine privée (8x3 m) sans vis-à-vis, pompe et filtration récents.
Terrasse carrelée (25 m²) exposée sud-est, store rétractable et barbecue/plancha intégrés.
Annexe isolée (12 m²) : atelier, bureau, salle de sport ou rangement.
Local technique piscine.
Stationnement privé : 2 véhicules sur la propriété + stationnement libre devant la maison.

Points forts
Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
Isolation renforcée (2023) : murs et plafonds isolés.
Double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible.
Connexion fibre optique et tableau électrique neuf et aux normes
Quartier résidentiel calme, voisinage sympathique
Diagnostics à jour (DPE C – sept. 2024) + assainissement contrôlé

Dossier photos sur demande. vente entre particuliers, un notaire a le dossier complet sur son bureau, pas d'investisseurs exotiques svp. mail dhuwer66@gmail.com ou tél 07 52 08 27 20 (France)