Prachtig gelegen, riant landhuis met terras, balkon, Einliegerwohnung, garage en uniek uitzicht in Gerolstein-Müllenborn

Dit ca.1980 massief gebouwde ruime woonhuis staat rustig gelegen in een doodlopend straatje aan de rand van Müllenborn.
Müllenborn is een staddeel van de bekende Brunnenstad Gerolstein welke in slechts enkele autominuten te bereiken is. In Gerolstein heeft men uitgebreide inkoopsmogelijkheden en alle voorzieningen zoals scholen, artsen, ziekenhuis, treinstation, openlucht zwembad enz.

Het prachtige landhuis bestaat uit een royale hoofdwoning en in het souterrain een separate Einliegerwohnung, hierdoor heeft men vele gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld; wonen met meerdere generaties, combinatie van wonen en werken met plaats voor home-office, zelf wonen in combinatie met verhuur/vakantiewoningverhuur enz...

Zowel het woonhuis als het grondstuk werden vanaf 2014 tot heden omvangrijk gesaneerd:
-sanering van electra, waterleidingen, afvoerleidingen (2014).
-nieuwe betonvloeren met vloerverwarming (2014).
-nieuwe kunststof ramen met 3-dubbel glas (2014).
-stucwerk buiten nieuw (2019).
-nieuwe HR wandgastherme (2021), gasgestookte centrale verwarming met eigen ondergrondse gastank!
-nieuwe dakbedekking (2022).
-watervoerende pelletkachel (2025).
-oprit, terras en tuin werden ook compleet nieuw aangelegd. Het terras is voorzien van aansluitingen (electra en afvoer) voor het plaatsen van een Jaccuzi.

Het woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 264 m², de hoofdwoning ca. 204 m² en de Einliegerwohnung met ca. 60 m².
Bijkomend heeft men een gebruiksoppervlakte van ca. 52 m² in de garage, wasruimte en stookruimte.
Het geheel staat op mooi grondstuk van 1.661 m² groot.

Vanuit alle woonruimtes aan de achterzijde, vanaf het balkon en het terras heeft men prachtig uitzicht over de wijde omgeving!

Indeling:

Gelijkvloers:
Entree/gang met trap naar eerste etage, gasten-WC, berging/vooraadkamer, eetkeuken met inbouwkeuken, eetkamer met toegang naar terras/tuin, woonkamer met watervoerende pelletkachel en toegang naar gedeeltelijk overdekt terras en tuin.

Eerste etage:
Gang, 3 slaapkamers (1 met balkon), riante badkamer met inloopdouche, bad, WC en dubbele wastafel.

Souterrain/Einliegerwohnung:
Eet-/woonkamer met open keuken (met inbouwkeuken), badkamer met douche en WC, slaapkamer.

Via een separate buitendeur bereikt men de stookruimte met de wandgastherme welke men ook als berging/opslagruimte kan gebruiken.

Garage.

Prijs: € 595.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein

Uw Vlaamse Makelaar in de Eifel!

Tel: 0049 6591 984 14 15