GROOT, GEISOLEERD HUIS, 825 M , STEINHEID, THÜRINGER WALD

VAKANTIEHUIS GROEPEN tot 10 personen
WOONHUIS GROOT GEZIN
GEISOLEERD & GERENOVEERD

Festeburgstraße 17 - 98724 Steinheid DE

EEN ECHTE BUITENKANS
Vraagprijs: 149.000€ ( inclusief inventaris)
Waarde perceel: 30.000€
Waarde renovaties: 181.200€

Het is een groot, mooi, duurzaam huis met een prachtige tuin en uitzicht. En het ligt ook nog eens in een mooi dorp op 820 meter hoogte.In Steinheid waar het tot nu toe 4-5 maanden per jaar sneeuwzeker is. (Skiarena Silbersattel in Steinach - https:thueringen-alpin.de/)
Het huis levert zo een winstgevend verdienmodel voor een exploitant of investeerder met (8-10 slaapplekken voor volwassenen)
Bruto-Inkomsten zijn mogelijk van 30.000 -50.000€ per jaar.
Het is een Ideale omgeving wandelen (Rennweg), langlaufen , Alpine Ski, mountainbiken of wellness.
Maar permanent wonen is hier natuurlijk ook mogelijk voor een klein of groot gezin.

KENMERKEN
Perceeloppervlak 2203 m2
Waarde perceel 30.000 €
Woonoppervlak: 185 m2
Gebruiksruimte: 150 m2
Begane grond: 80m2
Bovenverdieping: 80 m2
Zolder: 40 m2
Kelder 80 m2
Kamer 7
Keuken 1
Badkamer 3
Tuin 2105 m2
Schuur: 15 m2
Garage 25 m2
Verwarming: aardgas (centraal) en 2 x houtkachel (lokaal)

DUURZAAMHEID EN ENERGIE
Het huis wordt centraal verwarmd met een gasketel maar heeft ook 2 moderne, geavanceerde houtkachels. Alle wanden zijn in 2021 geïsoleerd. Alle vensters zijn uitgerust met dubbel geïsoleerd vensterglas. Ook het dak is geheel opnieuw bedekt.
De totale investeringen tussen 2012 en 2022 bedragen 181.200€

INDELING HUIS
Het huis telt 4 verdiepingen. We beginnen onderin.
De kelder heeft een slaapkamer, bad, verwarmingsruimte, een opslagkelder. En een ruimte voor houtopslag.
Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en “Windfang”.
Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer en een kleinere slaapkamer aan.
Op de droge zolder is veel ruimte voor opslag, was ophangen, huishoudelijke activiteiten, speelplek voor kinderen of hobby´s.

STEINHEID. THÜRINGER WALD
Steinheid is een deel van de stad Neuhaus am Rennweg in het district Sonneberg in Thüringen. Het dorp heeft de beschikking over een arts, een apotheek en een basisschool en is een door de staat erkend vakantieoord. Steinheid ligt op de bergkam van het Thüringer Leisteengebergte, direct aan de Rennsteig.Met een hoogte van 825 meter boven zeeniveau is Steinheid naast Neuhaus am Rennweg (835 m) een van de hoogst gelegen dorpen van Thüringen. De hoogste berg in de omgeving is de 868 meter hoge Kieferle. Vanwege de hoogte is Steinheid een traditioneel wintersportoord.
De zuivere berglucht heeft een positief effect op aandoeningen van de bovenste luchtwegen en de huid.
Steinach biedt prachtige wandelbestemmingen. (https:www.rennsteig.de/steinheid)Skiarea Silbersattel in Steinach is het grootste en meest sneeuwzekere alpine skigebied van Thüringen. Of het nu gaat om een snelle afdaling of langlaufen in het prachtige Thüringer Woud - 4,5 km aan pistes op 8 routes met alle moeilijkheidsgraden en 35 km aan langlaufloipes en skiwandelpaden laten het hart van elke actieve sportliefhebber sneller kloppen.

VOOR MEER INFORMATIE, EXPOSÉ OF EEN BEZICHTIGING:
Johannes Menting Maklerhaus
+31 654 950 743
+49 1590 6763 770
www.johannesmenting.de

RENOVATIES
2012
2 x houtkachel 5.000 €
Elektra vernieuwd 10.000 €
3 nieuwe badkamers 15.000 €
vloersanering 5.000 €
2019
Deuren kelder nieuw 2.500 €
Terras tuin 26.000 €
Nieuwe keuken 8.000 €
Verwarming nieuw 7.500 €
Schilderen trappenhuis 10.000 €
2022
Garage gerenoveerd 7.500 €
Dak, buitenmuren & vensters 55.000 € (gerenoveerd en geisoleerd)
Huisdeur 4.700 €
Voorste deel dak 4.000 €
Voorkant huis 15.000 € Slaapkamermeubels 4.000 €
Woonkamermeubels 1.000 €
Tuinmeubels 1.000 €
TOTAAL 181.200 €