kampeerplaats

Gebied in de Ardèche, Zuid-Frankrijk, ten zuiden van Lyon en ± 40 km ten zuid-westen van Valence. Op de gemeente Flaviac (07000) 579.805 m2, op de gemeente St.Julien-en-St.Alban (07000) 131.400 m2. Samen 711.205 m2, 71,1 hectare, volgens het Franse kadaster. Plannen beschikbaar op A3- en PDF-formaat. Bosgrond, niet bebouwbaar. Puur natuur. Prijs tussen € 100 K. en € 160 K., € 0,15 per m2 - € 0,23 per m2. Te vermeerderen met registratiekosten en alle belastingen. De prijzen voor grote percelen worden gecontroleerd door het Franse instituut "SAFER". Als de prijs te laag is... dan koopt de SAFER... Als het prijsaanbod de lokale norm overschrijdt... dan mag de eigenaar jarenlang niet verkopen. Als beide partijen een prijs overeenkomen, moet de “SAFER” eerst toestemmen om te kopen/verkopen. Er is geen jachtrecht toegewezen aan de plaatselijke jachtvereniging. ( Vooral jacht op everzwijnen ). Onroerende voorheffing ± € 60. Kadastraal inkomen ± € 150. Privas is het administratieve centrum op ± 20 km. Overblijfselen van bewoning, geen afval. Overal goed bereikbaar, bij voorkeur per 4 x 4. Er staat ± 10 hectare kastanjeboom, kleine tot middelgrote kastanje. Schaduwrijke plaats. Soms is de aardlaag 2 tot 3 meter dik, soms 10 cm. Middelhoog tot laag heuvelachtig, ± 650 m. boven zeeniveau. Vanop het terrein is het Rhônedal duidelijk zichtbaar, sportvliegtuigen op ooghoogte. Vervelend als in de winter de “mistral” door de vallei raast. “Le Pigeonnier” en “Grand Malleval” zijn referentiepunten op GOOGLE Earth en kaarten. De wagens van “Google Earth” stoppen aan “Pansier”, op ± 1 km. van de eigendom vandaan. "Le Pigeonnier" is/was een logeer-gîte voor "trial"-motorrijders. Zwitserse eigenaars. Nog Nederlandse buren. Meneer Gerben, wijnbouwer van château “Le Cheylus” is Nederlands van geboorte, en zit/zat in de gemeenteraad. De huidige Belgische eigenaar van dit terrein had er jarenlang zijn verblijf/domicilie. Woonde er in een tent van 6 x 18 meter. De metalen structuur is nog steeds zichtbaar op Google Earth. Op dat plateau staat een paal met elektriciteitsleiding, komend vanuit het dorp, naar de Belgisch/Franse onderbuur, en hogerop naar de buur “Le Pigeonnier”. Naast het tentplateau bevindt zich een gegraven put waar tenminste 100 m3 water in kan. Onderaan die toegankelijke put bevindt zich een waterdichtende kleisoort, ( bentoniet/montmorilloniet ), voldoende om de wanden en de bodem van het put waterdicht te maken, zodat er een vijver kan ontstaan. Op het terrein bevindt zich een kleine ondergrondse waterdoorgang die de toegankelijke bron beneden voedt, aan het punt “Pansier”. Zuiver drinkwater, voor deze en 1 andere eigenaar. Lang geleden had het dorp een Duitse lood- en zilvermijn. Verlaten in 1914. Vlakbij het tentplateau bevindt zich een verborgen toegang tot dit ondergrondse labyrint. Voormalige lokale eigenaren hebben hun eigen ommuurde begraafplaats op het terrein. Sommige mensen komen er zoeken naar het mineraal “Valladiniet”. De plaats biedt avontuur voor meer dan 15 jaar, tot je 65 wordt, met goede energie. Op je eigen terrein een tent of campeerwagen, of stal voor dieren plaatsen, is geen probleem. Heer en meester op je eigen terrein. Om het gebied voor de eerste keer te leren kennen, is het goed om een week in “Le Pigeonnier” te logeren. ..... Verkocht omwille van leeftijd van de huidig eigenaar. Verdere informatie op: sabatier.notaire@orange.fr....