Wij bieden u met plezier een uniek nieuwbouwproject aan in de Heuvelstraat, in het centrum van Bocholt gelegen op een absolute toplocatie!

Het project wordt aangeboden in vergunde toestand, of in nog te vergunnen toestand, en omvat vier basisappartementen, één loftappartement en zeven starterswoningen.

Het volledige ontwerp is zorgvuldig uitgewerkt zodat op het perceel een autovrije zone ontstaat, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving. Bovendien bevindt het project zich in een zone die in een latere fase wordt omgevormd tot een doodlopende straat, waardoor de fietsroute richting de bruisende jachthaven en fietsbrug, op slechts drie minuten wandelen volledig in een veilige en rustige omgeving komt te liggen.

Het project voorziet ook in een ondergrondse parking met 21 parkeerplaatsen en 12 bergingen, zodat zowel bewoners als bezoekers optimaal worden bediend.

Qua bouwtechniek is gekozen voor een eenvoudige en traditionele structuur, ontworpen in samenspraak met architecten en stabiliteitsingenieurs, zodat de bouwkosten beperkt blijven. De kelderconstructie voldoet aan de richtlijnen van de brandweer, waardoor een sprinklersysteem niet nodig is, wat hier opnieuw zorgt voor aanzienlijke kostenbesparingen.

Het project bevindt zich momenteel in de laatste vergunningsfase; de uiterlijke termijn van uitspraak is 19 maart 2026.

De verkoop omvat het bouwperceel, de bouwplannen, de sonderingstesten, de stabiliteitsstudie, de berekening van de impact op de omgeving en het archeologisch onderzoek. Deze kosten zijn reeds door ons gemaakt en zijn inbegrepen in de aankoopprijs.

De koper dient zelf een droogzuigvergunning aan te vragen en de forfaitaire kosten voor nutsvoorzieningen (De Watergroep en Fluvius) te voldoen.

Uit de voorstudie blijkt dat vermoedelijk geen droogzuiging nodig zal zijn voor het uitgraven van de kelder zelf, enkel wel voor de liftput.

Het project wordt aangeboden onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een uitvoerbare bouwvergunning, aan een prijs van 925.000 euro in vergunde toestand of in de huidige toestand aan een prijs van 890.000 euro.

De verkoop kan plaatsvinden via een aankoop-/verkoopbelofte met een voorschot van 5% op een derdenrekening bij de notaris, met volledige betaling bij de notariële akte.

Bouwkostberekeningen, bouwplannen, mogelijke winstprognoses en studies zijn steeds bij ons in te zien. U bent welkom om contact op te nemen via e-mail (prive@lorenshabraken.com) voor verdere vragen of voor inzage van de documenten.

Met vriendelijke groet,