Situé au rez-de-chaussée arrière d'une petite copropriété conviviale, ce charmant studio de 46 m² bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier très recherché de Hamoir-Riga. Une cave privative de 1,46 m² vient compléter ce bien plein de cachet.
Le studio dispose d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un coin rangement. Le bien a également bénéficié des travaux d'amélioration énergétique : isolation de la toiture, triple vitrage, nouveaux châssis, nouvelle chaudière et système de ventilation modernisé. Ces investissements ont permis de réduire la consommation énergétique de 918 à 576 kWh/m²/an.

Concernant le PEB (actuellement G) : PEB G – amélioration énergétique déjà largement engagée.

Le PEB actuel est principalement pénalisé par la configuration particulière du rez-de-chaussée, avec environ 150 m² de surfaces en contact avec l'extérieur pour seulement 46 m² habitables. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : isolation de la toiture, triple vitrage, nouveaux châssis, nouvelle chaudière et ventilation modernisée. La consommation théorique est ainsi passée de 918 à 576 kWh/m²/an. Une simulation réalisée par un certificateur agréé estime qu'une isolation des façades combinée à une optimisation de la ventilation pourrait permettre d'atteindre le niveau D.

Une copropriété économique.
Petite copropriété sans ascenseur créée en 2020, gérée par un syndic bénévole pour limiter les frais : comptez environ 30€/mois de charges courantes (nettoyage, électricité des parties communes), plus une quote-part trimestrielle pour l'assurance du bâtiment. Aucun litige en 6 ans.

Un studio idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier recherché, offrant calme, faibles charges et un vrai potentiel d'amélioration énergétique déjà anticipé.

Disponible à l'acte.