🏡 À VENDRE – MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL – MONTIGNIES-SUR-SAMBRE

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, arrêts de bus, axes autoroutiers, futur métro, Grand Hôpital de Charleroi - Les Viviers, HELHa et du centre commercial Cora Châtelineau.

✨ Deux possibilités d'exploitation :

➡️ Maison unifamiliale• 3 chambres• 2 salles de bains• Grande pièce de vie lumineuse• Cuisine équipée• Grand garage avec porte électrique• Cave• Grenier aménageable• Terrasse• Terrain à bâtir

➡️ Investissement locatif / Maison bi-familialeConfiguration permettant la création de 2 logements totalement indépendants :

🔹 Logement 1• 1 chambre• 1 salle de bains• 1 grande pièce de vie avec cuisine équipée •Grenier aménageable

🔹 Logement 2• 1 chambre• 1 salle de bains• Cuisine équipée • Pièce de vie• Grand garage• Cave• Terrasse• Accès au terrain à bâtir

✅ Deux entrées indépendantes✅ Deux escaliers indépendants✅ Deux compteurs électriques déjà installés✅ Nouvelle installation électrique✅ Volets électriques au rez-de-chaussée✅ Volets à l'étage✅ Porte de garage motorisée✅ Système d'alarme

💡 Bien idéal pour :• Un investisseur souhaitant générer deux revenus locatifs• Une famille souhaitant habiter un logement tout en louant le second• Un projet intergénérationnel (parents/enfants)• Une profession libérale souhaitant séparer vie privée et activité professionnelle

Le véritable atout de ce bien : sa polyvalence et son potentiel de rentabilité, tout en conservant le confort d'une habitation familiale avec terrain à bâtir.