Vaste immeuble mixte composé d'un commerce et d'un spacieux appartement en duplex.
Le rez-de-chaussée commercial comprend un magasin, deux ateliers et un garage avec partie grenier.
L'appartement duplex propose un lumineux séjour, une cuisine entièrement équipée, une chaufferie, une salle de bain, un WC indépendant et 4 chambres.
Ce bâtiment d'angle dispose d'une situation commerciale idéale à deux pas de la frontière française et du centre-ville de LE BIZET.

DESCRIPTIF:

Rez-de-chaussée commercial: env. 176.3m²

Magasin : env. 52m²
Atelier : env. 71m²
Atelier pâtisserie : env. 42m²
Garage : env. 11.3m² (avec grenier : env. 47m²)

Appartement duplex : env. 155.3m²
1er étage:
Séjour : env. 31.8m²
Cuisine équipée : env. 27.2m² (avec frigo/congélateur, lave-vaisselle, four combiné micro-ondes et plaque de cuisson vitrocéramique)
Couloir : env. 3.3m²
Chaufferie : env. 2m²
Salle de bain: env. 8.7m² (avec douche et meuble vasque)
WC indépendant : env. 1m²
Couloir : env. 4.6m²
Chambre 1 : env. 9.5m²
Chambre 2 : env. 13m²

2ème étage:
Palier ouvert : env. 19m²
Chambre 3 : env. 19.2m² (passante)
Chambre 4 : env. 16m²

Superficie totale: env. 331.6m²

Assainissement : TAE direct
Mode de chauffage : Chauffage central au gaz
Menuiserie : Châssis aluminium (RDC) et bois (étage) double vitrage
Distribution d'eau : Eau de ville
Système de production d'eau chaude : Chaudière (2022)
Electricité : Compteur bi-horaire triphasé
Toiture principale : Tuiles / Extension : Roofing (récent)
Isolation : Toiture : 12cm laine minérale

*Mesures non contractuelles relevées par télémétrie et fournies à titre indicatif.