Description générale :
Idéal premier achat, bricoleurs ou investisseurs !
Découvrez cette maison de ville à la structure saine, située au 50 Rue André Deprez à 4040 Herstal. Offrant de beaux volumes et un potentiel de 4 chambres, elle représente l'opportunité parfaite pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif très rentable.
Une localisation en or (Le gros point fort) :
Située dans une rue calme, parallèlement au CHU site André Renard, la maison offre une accessibilité totale :
• Commerces à pied : À proximité immédiate de toutes les grandes enseignes (Carrefour, Colruyt, Delhaize, Aldi, Lidl) et des commerces du Boulevard Zénobe Gramme. Proche aussi du marché hebdomadaire (Place Jean Jaurès) et de la rue commerçante rue large voie (piscine, maison communale, poste, Solidaris...)
• Emploi & Économie : À deux pas de la FN Herstal et avec un accès direct au zoning des Hauts-Sarts.
• Mobilité parfaite : Accès ultra-rapide aux autoroutes (E40, E25, E313) et transports en commun (lignes de bus 35, 72, 76, 7, 77), train et sans oublier le tram place Coronmeuse qui vous mènera en plein coeur de la cité Ardentes.

📐 Composition du bien (62,69 m² au sol)
• Sous-sol avec accès cour : Solides caves voûtées comprenant un espace cuisine avec coin douche, une pièce de rangement/bricolage et un coin toilette.
• Rez-de-chaussée : Un living room (salon/salle à manger) traversant et très lumineux, équipé d'un radiateur au gaz fonctionnel, avec un accès direct vers la petite cour extérieure.
• 1er étage : Hall de nuit desservant 2 belles chambres sur un authentique plancher en bon état.
• 2ème étage : Deux grandes pièces greniers avec plancher, prêtes à être aménagées pour créer 2 chambres supplémentaires (soit 4 chambres au total !).

🛠 Le coin rénovation (Transparence totale)
La maison dispose d'une excellente base structurelle avec des châssis de fenêtres et portes très bien entretenus et fonctionnels. Pour retrouver un confort moderne, un budget de rénovation globale est à prévoir pour les postes suivants :
• Réfection complète et isolation de la toiture + corniches.
• Mise en conformité complète de l'électricité et du système sanitaire.
• Aménagement intérieur selon vos goûts (cuisine, salle de bain).

💰 Fiscalité et avantages majeurs
• Très petit Précompte Immobilier : Seulement 320 € / an !
• Droits d'enregistrement réduits possibles (taux à 3 % au lieu de 12,5 % sous certaines conditions en Wallonie), représentant une économie de plusieurs milliers d'euros pour l'acheteur.
• Le bien est entièrement libre à l'acte.

Visites et contacts :
Pour planifier une visite ou poser vos questions, contactez-nous au 0496987082 après 19h00!!!Pour les visites, uniquement sur rendez-vous le dimanche en matinée.
Agences immobilières s'abstenir, merci.