Superbe Villa d'Architecte (2017) – PEB Classe A & Isolation Extérieure – Proche Metz & Luxembourg

Découvrez cette magnifique villa contemporaine d’architecte construite en 2017, située à Gravelotte (France, 57), à seulement 15 minutes de Metz et des grands axes vers le Luxembourg. Nichée en fond d’impasse dans un calme absolu, cette propriété de 157 m² offre des prestations haut de gamme et une efficacité énergétique exceptionnelle.
Idéale pour les frontaliers ou pour les profils en télétravail à la recherche d’un confort de vie moderne sans compromis.

Caractéristiques principales :

• Superficie habitable : 157 m² lumineux, ouverts et idéalement agencés.
• Terrain : Superbe jardin arboré sur une parcelle totale de 6 ares 84 ca, au calme complet et sans vis-à-vis.
• Garage hors-norme de 80 m² : Un espace rare, idéal pour 3 à 4 véhicules, atelier de bricolage, motos ou stockage important.

Performances énergétiques exceptionnelles :

• PEB / DPE : Classe A (Consommation d'énergie ultra-basse).
• Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique parfait en hiver comme en été (aucun pont thermique).
• Châssis de fenêtres haut de gamme, système de chauffage moderne et économique.
• Garantie décennale constructeur active jusqu'en 2027.

Disposition intérieure (Esprit contemporain) :

• Vaste espace de vie ouvert et baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant de plain-pied sur le jardin.
• Cuisine équipée moderne avec matériaux de standing.
• 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale.
• Salles de bain contemporaines.

Situation et mobilités :

• Située à Gravelotte, village prisé pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités.
• Gare TGV de Metz Ville : à 15-20 minutes (Paris Est en seulement 1h25 de train !).
• Accès Luxembourg & Strasbourg : Axes autoroutiers fluides et rapides pour les navetteurs.

💰 Prix et contact

• Prix de vente : 550.000 €
• Vente de particulier à particulier (Aucun frais d'agence immobilière). Professionnels de l'immobilier s'abstenir.
• Dossier technique complet (plans, factures constructeur, PEB/DPE) disponible lors de la visite.

Visites possibles en semaine et le week-end sur rendez-vous. Premier contact par e-mail ou par téléphone à cedricrengs@gmail.com.