EMPLACEMENT N°1
MAISON D'habitation - ou - Mixte Professionnel. 248 M UTILES APPROX. - GARAGE Double 48 M2 -

IDÉAL POUR TOUTES PROFESSIONS
LIBÉRALES (médecins, kinés, avocats, experts-comptables, notaires, architectes, infirmiers, psychologues, consultants) et SCl ect
Situé À 30 MIN De Mons - 30 Min DE LILLE - 1 h 15 DE.BRUXELLES - 1 h50 DE PARIS - A1/A2 à 2 min - Gare 5 min - Bus 50 m

VISIBILITÉ N°1
Ancien emplacement panneau publicité nationale classé n°1, visible depuis le rond-point principale .
Votre enseigne vue par des milliers de personnes chaque jour.

MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNE
Construite 1930, murs épais, très solide.
PASSAGE LATÉRAL
Permet accès vélo, moto, ou entrée privée séparée pour les patients/clients.

Accessibilité PMR
(Avenue, trottoirs, réseaux acheminement public, eau, électricité, fibre optique, tout à l'égout, évacuation, neuf depuis 2020)
Toutes Commodités, Une Avenue Principale Avec De Nombreuses Entreprises et Commerces à 2m et 5 minutes toutes les Grandes Enseignes Nationales - Grand Frais - Intermarché - Auchan
- Carrefour - Leclerc - Lidl - Aldi - Leroy Merlin - JardiLang - But - Castorama - Center Cuir - kiloutou - Jouet Club - La Foire Fouille- Fast
Foods - Plusieurs Restaurants - Boulangeries - Pâtisseries - Blanchisserie - Fleuristes - Magasins de jouets et de jeux - Garages véhicules neufs ou occasions ect ...
VENTE DIRECTE - PROPRIÉTAIRE
Candidature par email: Propriétaire, ou Entreprise, justification financière et ou de Solvabilité Pour cette Acquisition Avant Toutes Visites, Discrétion Totale Garantie Pour Les Candidatures à l'acquisition De Ce Bien immobilier envoyé un e-mail.
Libre En Mars 2027 ou Possibilités Avant.
Agences Immobilières ou Toutes Personnes intermédiaires Courtiers ect Veuillez Respecter Cette Vente Directe Propriétaire.

Candidature par email: Propriétaire, ou Entreprise, justification financière et ou de Solvabilité Pour cette Acquisition Avant Toutes Visites, Discrétion Totale Garantie Pour Les Candidatures à l'acquisition De Ce Bien immobilier envoyé un e-mail.
Libre En Mars 2027 ou Possibilités Avant .
Agences Immobilières ou Toutes Personnes intermédiaires Veuillez Respecter Cette Vente
Directe Propriétaire.

Description,
SURFACE UTILE APPROXIMATIVE 248 M2
Repartie Avec Bureau ou Séjour 35m2
Cuisine Séparée, Véranda 25 m2 à Aménager avec Deux Accès un direct intérieur l'autre Direct avec le passage latéral avec porte en façade, - 1 joli petit jardin • 1 er étage 3 Chambres et 1 SDB, 2 eme étage Une Grande Pièce avec Grande Hauteur ou Chambre environ 40 M 2 Sous-sol 35 m? (archives, stockage)
• Garage Double Véhicules attenant 48 m2 Porte Automatique.

Modernisation, Aménagement (selon souhaits) professionnels ou autres les Travaux Seront Déductibles à 100% pour entreprises et ou profession libérale ou SCl ect ..
la TVA est aussi Récupérée ect .…

située à Valenciennes. Prix de vente : 349000€