Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, licht en een rustige ligging? Deze charmante woning op een perceel van 2a50ca combineert comfortabel wonen met een uitstekende locatie. Gelegen in een doodlopende straat, geniet u hier van privacy en een zijdelings uitzicht op de omliggende velden, terwijl het centrum van Tongeren zich op slechts 10 minuten wandelen bevindt. Ook het stedelijk zwembad en een park met speeltuin liggen vlakbij.

De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 178 m² en werd volledig gerenoveerd in 2021 (oorspronkelijk afgewerkt in 2006). Ze is perfect onderhouden en volledig instapklaar. Met een EPC-label B (179 kWh/m² jaar), een conforme elektrische keuring tot 23/04/2050 en een volledig asbestvrije constructie, bent u verzekerd van een energiezuinige en zorgeloze aankoop.

Indeling gelijkvloers:

Via de inkomhal met gastentoilet komt u in de ruime, lichtrijke leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een open L-vormige ruimte met zicht op het zijdelings terras en de velden. Dankzij de grote raampartijen met hoogrendementsbeglazing geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht.
De landelijke keuken is volledig uitgerust met toestellen van Zanussi, waaronder een vaatwasser, koelkast, elektrische oven, gaskookplaat en dampkap. De dubbele spoelbak en de ruime opstelling zorgen voor optimaal gebruiksgemak, met voldoende plaats voor een eettafel, zithoek en extra toestellen.
Daarnaast is er een praktische berging met inloopdouche.

Eerste verdieping:

Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer over de volledige diepte van de woning. Verder is er een badkamer met toilet, lavabo en ligbad met douchefunctie. Via een tussenkamer bereikt u de zolderverdieping, die extra opbergruimte biedt.

Tweede verdieping:

Dienstig voor 2 slaapkamers

Extra troeven:

• Zuidwestgerichte tuin om volop van de zon te genieten
• Ruime garage met zolderverdieping en automatische kantelpoort
• Garage voorzien van water, elektriciteit, aparte meter en afvoeren (ideaal voor hobbyruimte of bijberoep)
• Vloer- en dakisolatie, hoogrendementsketel op gas
• Veel lichtinval dankzij grote raampartijen

Een leuk detail: tijdens de bouw van de woning verbleef het gezin tijdelijk in de garage met zolderverdieping, wat de veelzijdigheid en het comfort van deze ruimte mooi illustreert.

Kortom: een ruime, energiezuinige en rustig gelegen woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving, vlak bij het stadscentrum.

Interesse? Plan snel uw bezoek en laat u verrassen door deze unieke eigendom

Adres: Piringerweg 5, 3700 Tongeren

· EPC: 179 kWh/m² jaar, label B

· EPC nummer: 20250423-0003584465-RES-1

· P en G-score: A

• Elektrische keuring tot 23/04/2050
• Volledig asbestvrije constructie
• Bouwjaar 2001

· Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
· Perceel- en gebouwscore A
· Stedenbouwkundige vergunning: Ja
· Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
· Verkavelingsvergunning: Ja
. Voorkooprecht: Nee ·

Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be