Kenmerken
Aantal kamers
8
Woonoppervlakte
200
Grondoppervlakte
200 tot 500 m²
Soort Woning
Energielabel
EPC-kengetal
255
Plaatsnaam
Birgel
Beschrijving
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Ladenlokal in der idyllischen Vulkaneifel – Neroth
Inmitten der wunderschönen Vulkaneifel, im ruhigen und beliebten Ort Neroth (ca. 800 Einwohner,
rund 470 m Höhenlage), erwartet Sie dieses vielseitige und liebevoll gepflegte
Mehrgenerationenhaus mit besonderem Charakter.
Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Nutzfläche und überzeugt
durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem
Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig eingerichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, einladende Kaminzimmer, das mit seinem besonderen
Ambiente den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bildet.
Ein echtes Highlight ist zudem das ebenerdig gelegene, zentral positionierte Ladenlokal mit ca. 45 m²
Fläche. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein kleines Gewerbe – hier eröffnen sich
zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das
Objekt besonders attraktiv für Familien macht.
Objektdaten im Überblick:
• Baujahr: ca. 1900
. Energiebedarfsausweis s. Foto
• Umfangreiche Sanierungen: 1980 bis 1991
• Grundstück: ca. 310 m²
• Nutzfläche: ca. 200 m²
• Voll möbliert und gepflegt
• Großzügiges Kaminzimmer
• Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 45 m²)
• Ruhige, naturnahe Lage in der Vulkaneifel
Kaufpreis: 269.000 €
Optional:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt ca. 5400 m² zu
erwerben, davon ca. 1.300 m² Bauland – ideal für Investoren, Naturliebhaber oder individuelle
Projekte.
Dieses besondere Anwesen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität – eine
seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Eifel.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor!
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des
beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§
656c BGB).
Inmitten der wunderschönen Vulkaneifel, im ruhigen und beliebten Ort Neroth (ca. 800 Einwohner,
rund 470 m Höhenlage), erwartet Sie dieses vielseitige und liebevoll gepflegte
Mehrgenerationenhaus mit besonderem Charakter.
Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Nutzfläche und überzeugt
durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem
Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig eingerichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, einladende Kaminzimmer, das mit seinem besonderen
Ambiente den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bildet.
Ein echtes Highlight ist zudem das ebenerdig gelegene, zentral positionierte Ladenlokal mit ca. 45 m²
Fläche. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein kleines Gewerbe – hier eröffnen sich
zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das
Objekt besonders attraktiv für Familien macht.
Objektdaten im Überblick:
• Baujahr: ca. 1900
. Energiebedarfsausweis s. Foto
• Umfangreiche Sanierungen: 1980 bis 1991
• Grundstück: ca. 310 m²
• Nutzfläche: ca. 200 m²
• Voll möbliert und gepflegt
• Großzügiges Kaminzimmer
• Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 45 m²)
• Ruhige, naturnahe Lage in der Vulkaneifel
Kaufpreis: 269.000 €
Optional:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt ca. 5400 m² zu
erwerben, davon ca. 1.300 m² Bauland – ideal für Investoren, Naturliebhaber oder individuelle
Projekte.
Dieses besondere Anwesen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität – eine
seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Eifel.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor!
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des
beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§
656c BGB).
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Hillesheim, Duitsland
635x bekeken
3x bewaard
Sinds 14 apr. '26
Zoekertjesnummer: m2388623831
Populaire zoektermen
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