🏢 OPPORTUNITÉ — Immeuble de rapport avec 4 unités reconnues | Bruxelles 1000

Je mets en vente un immeuble de rapport situé en plein cœur de Bruxelles. Idéal pour investisseur cherchant un cashflow immédiat avec un upside concret.

📍 Rue de la Philanthropie, 1000 Bruxelles

Centre historique — forte demande locative

Les chiffres :

💶 Prix de vente : 549.000 €

📈 Rendement brut potentiel : 5,90%

💰 Revenus actuels : 1.800 €/mois (3 unités louées)

🚀 Revenus potentiels : 2.700 €/mois

✅ 4 unités officiellement reconnues (conformité urbanistique établie)

✅ 3 unités louées — revenus immédiats dès acquisition

✅ RDC entièrement rénové (1ch + bureau) — libre et prêt à louer à 900 €/mois

✅ 235 m² habitables

✅ Vendu libre de toutes charges hypothécaires

💡 L'upside : le RDC rénové est vide → +900 €/mois sans aucun travaux. Le rendement passe de 3,93% à 5,90% dès mise en location.

Fiche investisseur complète disponible sur demande. Visites possibles rapidement.

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