Quartier entre gare du Midi et Dansaert

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 290.000€

Maison de commerce et de logements, aménagée depuis les années 1980 en 4 studios a rénover, et vides !
Au rez, 1er, deuxième : 3 studios
et troisième étage et quatrième niveau: 1 duplex
Ils ont chacun une partie salon, salle à manger, cuisine , une salle de douche séparée
et une chambre cfr plans, le duplex à une chambre en mezzanine sous toiture
Chaudière au gaz commune, fonctionne et âgée de plus de 20 ans (5ième compteur de gaz) à entretenir ou à changer
Une chauffe-eau au gaz pour l’eau chaude par unité (soit 4 )
Les aménagements existants à conserver sont:
-les murs existants ,
-les châssis en double vitrage pvc ancien
-la chaudière commune (gaz)
-les chauffe-eau au gaz individuels
-les sols ne doivent pas être changer mais nécessite de nouveaux revêtements, parquet ou carrelage
-les conduits d’arrivée d’eau, chaude, froide, et évacuation
-la toiture nécessite un gros entretien mais pas de rénovation
-l’isolation du toit et dans le duplex, le lattis de bois de la toiture peut être conservé
-descentes d’eau et corniches à vérifier
-murs façades avant et façades arrières
Actuellement inoccupé considéré à l’urbanisme comme maison de commerce et de logements, nombre de logements non définis.
Ce bien offre au futur propriétaire plusieurs possibilités :

• Le réaménager en immeuble de rapport (4 logements)
• Le revendre unité par unité sans faire de travaux
• Le revendre unité par unité après les travaux
• Combiner occupation personnelle et rendement locatif
• Le conserver en habitation pour l’acquéreur et sa famille

Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et la luminosité caractéristique des biens immobiliers peu profonds en font une base idéale pour un projet qualitatif.
Cette propriété représente une opportunité unique, que ce soit pour un investisseur cherchant un immeuble de rapport dans un environnement en devenir ou pour une famille souhaitant profiter d’une bonne surface habitable exceptionnelle tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation important.
Faire offre à partir de 290.000€