Goed draaiende krantenWINKEL met WOONST (4 slpk) en extra STALLING op een perceel van 820m² op commerciële ligging te Gistel !

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Handel: 50 m²
Woning: 188 m² + garage 35 m²
Bijgebouw: 80m²

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 820 m²

INDELING:
Woning
Gelijkvloers: keuken (voorzien van alle toestellen) met eiland en aansluitende ontbijthoek – wasplaats met aansluitingen W+D – bergruimte – badkamer (bad, lavabomeubel, aparte boiler 150L) – toilet – patio (met aparte inkomdeur) – ruime rechthoekige zit-en eethoek – hall - garagegebouw ( 2 wagens + extra overdekte ruimte) toegankelijk via de woning - tuin met terras en tuinberging.
Eerste verdieping: Nachthal – 3 slaapkamers (7,52m² + 11,15m² + 12,04m²).
Tweede verdieping: Ruime slaapkamer of polyvalente ruimte.
Zolderruimte: Toegankelijk via valluik.
Bijgebouw:
Magazijn/opslagruimte. Ook bereikbaar met de (aanhang)wagen via een schuifpoort achter de garage. Achterliggende tuin/dierenpark.
Winkel:
Gelijkvloers: op heden uitbating als krantenwinkel – airco warmen/koelen.

AFWERKING:
Gemetste constructie (zeer degelijke woning) - keramische tegelvloer op gelijkvloers, laminaat op de verdieping - muren gepleisterd en geschilderd - inbouwspots - overal dubbele beglazing en HR-glas met pvc schrijnwerk draai-kip (nog 2 houten ramen in voorgevel) - overal rolluiken (elektrisch op het gelijkvloers).

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (5.000 liter), CV op aardgas, kolenkachel, nieuwe hoogrendementsketel Vaillant (°2026), boiler voor warm water (150 liter), riolering, zonnepanelen (39 panelen van 400 watt of samen 15.600 kWh), airco (winkel) met warmtepomp lucht/lucht, alarm.

LIGGING:
De Oostendse Baan (N33) sluit in Gistel aan op de op- en afritten van de E40 (afritomgeving Gistel/Oudenburg). Het pand bevindt zich ter hoogte van een kruispunt met verkeerslichten, wat zorgt voor een verhoogde zichtbaarheid door het afremmende en stilstaande verkeer. De invalsweg wordt gekenmerkt door een continue verkeersstroom en een uitgesproken handelslint met diverse commerciële activiteiten.

* Bijzonderheden
- EPC-label: C !
- Winkel en woning zijn asbestveilig, alleen asbest golfplaten op het bijgebouw achteraan de tuin
- Hogerendementsketel Vaillant °2026
- Zonnepanelen (39) op het dak: 15.600 kWh
- Aanbouw van °2001
- Zadeldak vernieuwd °2015
- Onze referentie op www.centro.be: Q0825
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102.

CENTRO | VASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van residentieel, commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw gebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.