Prijs: 325.000€ | 4 slaapkamers + kleedkamer | PEB C | Renovaties 2024-2025

Gelegen in Watrinsart (stad Florenville), biedt dit authentieke stenen gebouw een uitzonderlijke leefomgeving. Het is een gezond huis, technisch gemoderniseerd, dat de charme van het oude (balken, open haard) combineert met moderne en zuinige apparatuur.

🏠 EEN ROYAAL EN FUNCTIONEEL INTERIEUR

De begane grond (± 98 m² bruikbare ruimte):

Woonkamer (26 m²): leefruimte met open haard, balkenplafond en terracotta vloeren.

Eetkamer (18 m²): Onafhankelijke, ruime en lichte ontvangstruimte.

Keuken (14 m²): Volledig uitgeruste en nieuwe moderne ruimte (geïnstalleerd in 2024).

Doucheruimte (5 m²): Met wastafel en toilet.

Technische ruimtes en opslag: Een grote werkplaats/opslagruimte van 22 m² (voormalige garage, ideaal voor motoren, fietsen of doe-het-zelvers), een wasruimte (8 m²) en een gezonde opslagkelder (5 m²).

Boven (volledig slaapgedeelte):

Slaapkamer 1 (ouderlijk): 18 m².

Slaapkamer 2:15 m² met uitzicht op de vallei.

Slaapkamer 3:13 m².

Slaapkamer 4:11 m².

Kleedkamer/kantoor: 9 m², ideaal voor opslag op maat of telewerken.

Badkamer: 6 m², met bad/douche en wastafel.

Het potentieel:

Grote converteerbare zolder (± 65 m² bruikbaar): onder een gehandhaafd historisch kader biedt dit plateau een zeldzame kans om het woonoppervlak verder uit te breiden.

🍃 EXTERIEUR: EEN NATUURLIJKE OMGEVING ZONDER VIS-À-VIS

De tuin is ontworpen om te ontspannen: een stenen terras met gemetselde barbecue en een prachtige natuurlijke watermassa (vijver). Je geniet van een adembenemend en volledig onbelemmerd uitzicht op het Ardense landschap.

🛠 TECHNISCH GEGEVENSBLAD EN RECENTE INVESTERINGEN

Isolatie: Hoogwaardige driedubbele beglazing geïnstalleerd in 2025.

PEB: C (uitstekende score die een gecontroleerde energierekening garandeert).

Verwarming: condensatieketel op olie (geïnstalleerd in 2017).

Dak: historisch dak, gezond en regelmatig onderhouden.

Te verwachten: De septic tank in overeenstemming brengen op kosten van de koper.

💼 WERKGELEGENHEIDSSITUATIE

Het huis wordt momenteel verhuurd voor 950/maand. Huurders worden op de hoogte gebracht van de verkoop en zijn er actief naar op zoek. De voorwaarden voor vrijgave of voortzetting van de huurovereenkomst worden besproken, afhankelijk van uw project (persoonlijke bewoning of huurinvestering).