GERIEFLIJKE ÉÉNGEZINSWONING (HALF-OPEN BEBOUWING), MET PARKING, ZONNIGE VOOR- EN ZIJTUIN, 4 SLAAPKAMERS, GARAGE, EN ZONNETERRAS.

TE : BREDENE á ZEE, BLAUWVOETLAAN NR. 55

Verzorgde ééngezinswoning, slechts aan één zijde aangebouwd, stevig en op
traditionele wijze gebouwd in 1984 (door Bouwfirma Gryson uit Torhout), op
een perceel bouwgrond met een breedte van 11 m op een diepte van 25 m.
Bebouwde oppervlakte: 95 m², * bruikbare vloeroppervlakte: 144 m², *
beschermd volume: 529 m³. Verzorgde buitengevels, in een paraments-
metselwerk van handvormsteen (wit geschilderd). Ter verruiming van de living,
werd aan de achtergevel een veranda aangebouwd, alsook een erker aan de
zijgevel. Deur- en vensterdorpels in harde blauwsteen. Verzorgd buiten-
schrijnwerk in Merantihout (wit geschilderd), voorzien van dubbele beglazing.
Verzorgde en goed geïsoleerde hellende harde daken, belegd met zwarte
sneldekpannen, voorzien van onderdak in menuiserite + 3 veluxramen.
Vernieuwde zinken hangdakgoten en dito afleidingen. Oprit en voetpad belegd
met betonklinkers en zonneterras met blauwsteentegels. Beige ceramieke
tegelvloeren in de woonvertrekken beneden, op de overloop + in de badkamer.
Laminaat parket in de slaapkamers. Marmeren venstertabletten. Voorzien van
stads - & regenwater (citerne van 6.000 L), elektriciteit (dag- en nachttarief),
aardgas, internet, telefoon, riolering en centrale verwarming. Glazen hoekluifel
a/d voordeur. Deze woning is gerenoveerd, woonklaar en voldoet aan de
renovatieplicht na aankoop.

HET EIGENDOM IS VERDER ALS VOLGT INGEDEELD:

a) gelijkvloers: inkomhall + glazen deur (naar living),- toilet met w.c. en
lavabo,- living (8,40 x 3,70) met erker, rustieke sierschouw (eiken balk) +
houtkachel, en aangebouwde bibliotheekkast,- veranda (zonnewering +
plankenvloer),- keuken (3,30 x 2,75) met L-vormige keukenblok, voorzien
van onder- en bovenkasten (witte meubelplaat) + ingebouwde kookplaat
(4 aardgasbekkens), frigo, dampkap, heteluchtoven, microgolf en
dubbele inox afwasbak (aansluiting voor vaatwasser),- berging +
zekeringskast,- traphall met trap in beuk,- garage (6 x 2,75) met
geautomatiseerde sectionale poort, afgietbak, hydrofoor, aansluiting
voor was- en droogautomaat en ingemaakte kast + tellers van water,
aardgas & elektriciteit),- zonnige koer-terras + barbecue (blauwsteen-
tegelvloer),- tuinhuis (+elektriciteit),- dubbele autostandplaats,- en

voor- en zijtuin;
b) eerste verdieping: overloop met airco en zolderluik (+ houten
uitschuifbare trap),- badkamer (3,30 x 2,75) met hoek-bad, douche, w.c.
en toiletmeubel + 2 ingebouwde lavabo’s, bureau (3 x 2,75),- hoek-
slaapkamer (3,70 x 2,80),- zij-slaapkamer (2,60 x 1,90),- en achter-
slaapkamer (3,70 x 3,50) ;
c) zolder: mansardekamer met veluxraam (afgewerkt met grenen
planchetten * perfect geïsoleerd),- bergzolder met condensatieketel
Bosch op aardgas, en 2 veluxramen.
Rustig en welgelegen a/d rand van het centrum van Bredene en op wandel-
afstand van strand, zee & duinen, winkels, bibliotheek, basisschool,
gemeentehuis en politiebureau. Op slechts 750 m van de supermarkten (w.o.
Colruyt, Aldi, Lidl) en op 5 km van Oostende. Nabij openbaar vervoer
(regelmatige tram- en busverbinding). Bredene zit in de lift en is één van de
meest groeiende gemeentes van België. Deze familiebadplaats heeft een
speciaal karakter en biedt enorm veel op sportief gebied.

Energielabel D. Berekend energieverbruik (kWh/m²/jaar): 305. Bij isolatie v/d
zoldervloer met 10cm PUR of 18cm mineraal wol daalt het energieverbruik
naar 289 (kWh/m²) en valt het onder Energielabel C.

IMMO ZICH ONTHOUDEN - MVG PATRICK VERMEERSCH