Deze grote professionele ruimte profiteert van een uitstekende stedelijke locatie in het hart van een voetgangers- en winkelstraat en biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor kantoren, een vrij beroep, een medisch centrum, een bankfiliaal of elk ander commercieel project (gelegen in een woonwijk).
Gebouwd in de jaren 80 (traditionele stevige constructie met holle muren en dubbele beglazing), is het gebouw over het algemeen in goede staat en heeft het gewoon verfrissing of onderhoud nodig, afhankelijk van uw project. Het pand werd vroeger geëxploiteerd als een agentschap met balies en is momenteel gratis te bewonen (niet verhuurd).

Locatie en bereikbaarheid
· Ideale locatie: in het hart van het stadscentrum, in een dynamische winkelstraat, in een schone en goed onderhouden buurt.
· Mobiliteit: Uitstekende bereikbaarheid via de weg (snelweg op minder dan 5 km afstand) en openbaar vervoer binnen 500 meter.
· Zichtbaarheid: Prachtige aanwezigheid op straat met een gevelbreedte van 13,67 meter. Toegang op niveau rechtstreeks vanuit het publieke domein.

Gedetailleerde beschrijving van de kamers

Het pand heeft een totale vloeroppervlakte van 465,0 m², waarvan 353,0 m² gemeubileerd, als volgt verdeeld: Kelder (verdieping -1) · Trappenhuis: < 4 m² · Gang (gang): 4 - 8 m²: 4 - 8 m² · Kelder (kelder): 25 - 40 m² (1 kamer) · Veilige kamer (Kofferzaal): < 4 m² · Gang (Gang): 4 - 8 m² Kelder (Kelder): 25 - 40 m² (1 kamer) Begane grond (verdieping 0) · Beveiligd slot ( Beveiligd

sas): 16 - 25 m² · Technische ruimte (technisch lokaal): 12 - 16 m² · Gang (gang): 8 - 12 m² · Gang (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (bureel): 4 - 8 m² · Kantoor (kantoor): 4 - 8 m² · Kantoor (kantoor): 8 - 16 m² · Kantoor (kantoor): 8 - 12 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Gang Office (Office): 8 - 8 m²): 4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (gang):
4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (gang): 4 - 8 m² · Kantoor (bureel): 8 - 12 m² · Kantoor (bureel): 8 - 12 m² · Kantoor (bureel): 12

- 16 m² (1 kamer)
· Kantoor (bureel): 12 - 16 m² (1 kamer)
· Gang (gang): 4 - 8 m² (1 kamer) · Kantoor (1 kamer) kamer) · Kantoor (Bureel): 8 - 12 m²
· Kantoor (Bureel): 8 - 12 m² · Kantoor (Bureel): 8 - 12 m²
· Kantoor (
Bureel): 8 - 25 m² (1 kamer) · Kantoor (Bureel): 8 - 25 m² (1 kamer) · Gemeenschappelijke leefruimte: 16 - 25 m² (1 kamer) · Parkeerplaats voor 1 auto (Staanplaats): 12 - 16 m² (1 kamer) Ruimtes

, activiteit en techniek
· Totale vloeroppervlakte: 465,0 m² · Gemeubileerde oppervlakte: 353,0 m² · Activiteit:
Kantoren (momenteel leeg/vrij van bezetting) · Toegankelijkheid:
directe toegang via het publieke domein · Verwarming: Directe toegang via het openbaar domein · Verwarming: Centrale verwarming op aardgas
· Verwarming: Centrale verwarming op aardgas, gemeenschappelijk voor het hele gebouw, gemeenschappelijk voor het hele gebouw, in goede staat en aanwezig in alle gebouwen
· Airconditioning: algemeen elektrisch systeem (bedrijfstoestand (niet verifieerbaar)
· Elektriciteit: Voor exclusief privégebruik voor dit perceel. Toegankelijke box uitgerust met algemene en specifieke differentiële stroomonderbrekers. Alle zekeringen zijn automatisch. Het bestaan van een inspectierapport (conformiteitscertificaat) is niet traceerbaar.

Technische kenmerken en budget
· Maandelijkse huur: 2.500€
· Onroerendgoedbelasting (kadaster): 380 €/maand
· Kosten (water en verwarming): Voorziening van 1.000 €/maand (efficiënte centrale verwarming op gas, gemeenschappelijk voor het gebouw, voor alle gebouwen).
· Elektriciteit: individuele meter (u beheert en controleert uw eigen verbruik). Het elektrische paneel is modern, privé en uitgerust met automatische zekeringen.
· Comfort: robuuste kozijnen met dubbele beglazing, algemeen elektrisch airconditioningsysteem is al aanwezig.

Sterke punten
· Totale modulariteit: partities die eenvoudig kunnen worden aangepast aan uw behoeften.
· Perfecte PMR-toegankelijkheid met één verdieping.
· Sterk beveiligde kelder (veilige kamer + opslagkelder).
· Uitstekende commerciële locatie in een gebied met veel verkeer.