Zeldzame villa met ZW-oriëntatie en blijvende stijgende waarde op een topligging in Schilde.
Waarom jij hier wilt wonen?

• Woonoppervlakte: 248 m²
• Grondoppervlakte: 1.427 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• Tuin & terras: Zuidwest georiënteerd

Deze karaktervolle woning heeft een zeldzame combinatie van rust, privacy, een doordachte indeling en bereikbaarheid.
De kwalitatief uitgeruste keuken zorgt voor een hedendaagse uitstraling, terwijl het terras, waarvan een deel overdekt en de tuin een aangename extra buitenruimte bieden. De woning straalt warmte en gezelligheid uit, is in perfect onderhouden staat, zowel binnen als buiten, en is gelegen op een rustige maar vlot bereikbare locatie. Dit is een eigendom met blijvende stijgende waarde in een stabiele toplocatie.

Wat de huidige eigenaars zo bijzonder vonden
"De prachtige lichtinval doorheen de woning en de perfecte ZW-oriëntatie van de tuin.
De combinatie van karaktervolle elementen met hedendaags comfort maakt dit huis uniek.
De rust van de buurt, de privacy rondom de woning en het gevoel van ruimte, dat is hier elke dag genieten."

Indeling

• Inkomhal
• Ruime oprijlaan
• Gezellige leefruimte met veel lichtinval
• Knappe keuken met naastliggende berging
• Ruim bureauruimte op het gelijkvloers met lichtinval
• 1 kamer aan de leefruimte perfect in te richten als bibliotheek.
• 3 ruime slaapkamers met 3 dressings, waarvan 1 gelijkvloerse slaapkamer.
• Badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet (gelijkvloers!)
• In totaal 3 toiletten
• Garage met wasruimte en extra bergruimte
• Een overdekt terras en een niet-overdekt zonneterras
• Unieke carport voor de garage
• Ruime droge kelder + kruipruimte
• Mooie tuin, heerlijk om in te vertoeven

Extra troeven

• Open bebouwing met veel privacy
• Ruime woonoppervlakte en aangename lichtinval
• Volledig uitgeruste keuken
• Terras en mooie omheinde tuin
• Automatische poort
• Garage
• Gascondensatieketel (Bosch, 2021)
• Vernieuwd dak

De omgeving
Deze woning ligt in een rustige, residentiële omgeving in Schilde, gekend om haar groene karakter en hoge woonkwaliteit.
Vlakbij centrum Schilde, openbaar vervoer, winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang, sport en ontspanning.
Met vlotte verbindingen naar Antwerpen, Zoersel, Wijnegem en de E34/E313.
Extra informatie

• EPC: E- label (441 kWh/m² jaar) (3801016-RES-1) ->

De woning beschikt al over een degelijke basisisolatie. Met het plaatsen van vloerisolatie (richtprijs ca. €4.000) kan het EPC eenvoudig verbeterd worden naar een D-label, waardoor de renovatieverplichting vervalt. Offertes zijn beschikbaar op aanvraag.
De muren werden bewust niet geïsoleerd om een gezond en vochtvrij binnenklimaat te behouden.
Een mooie kans om met een beperkte ingreep een sterke energetische upgrade te realiseren

• Elektriciteit: Niet -conform
• Asbestveilig JA (maar niet asbestvrij, 2 materialen zorgvuldig te beheren)
• Bodemattest: Blanco
• P- & G-score: D
• Geen herstelmaatregelen

Klaar om dit pand te ontdekken? Plan snel een bezoek!