À vendre de particulier à particulier, une grande maison individuelle ou à appartements, à rénover entièrement, située à Berga-Wünschendorf (Thuringe). Ce bien offre un énorme potentiel d'espace pour les artisans, les entrepreneurs du bâtiment ou les investisseurs visionnaires à la recherche d'un nouveau projet bien situé.

• Superficie du terrain : 380 m² (terrain à bâtir entièrement viabilisé)
• Surface habitable/utile de la maison principale : environ 200 m²
• Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol complet (caves)
• Atout particulier : Le terrain comprend une dépendance séparée (petit local commercial/annexe) qui servait autrefois de magasin de fruits et légumes. Ce bâtiment annexe offre un potentiel idéal pour être utilisé comme atelier, studio d'artiste, petite boutique ou espace de stockage supplémentaire.

Viabilisation / Raccordements :

• Un raccordement actif à l'eau et au tout-à-l'égout est présent sur le terrain.
• Il n'y a actuellement aucun raccordement actif à l'électricité (le bien est déconnecté du réseau électrique et la réactivation devra être demandée par l'acheteur). Le prix de vente bas tient déjà pleinement compte de cette situation.

Mention importante sur l'état (Bâtiment à démolir ou rénovation lourde) :
Le bâtiment est vendu dans son état actuel (vendu en l'état). Le toit de la maison principale est partiellement effondré, ce qui rend le bien actuellement inhabitable. Il existe une injonction administrative officielle (ordonnance de mise en sécurité du Landratsamt / de l'arrondissement) obligeant à sécuriser ou à rénover le toit. Ce document pourra être consulté par les acheteurs sérieusement intéressés. L'obligation d'exécuter ces mesures administratives sera transférée au nouvel acquéreur lors de l'achat.
Vos avantages en un coup d'œil :

• Pas de commission d'agence supplémentaire à payer (vente directe par le propriétaire).
• Grand terrain (380 m²) en Thuringe avec accès et raccordements déjà existants.
• Grand potentiel d'aménagement de la maison sur 3 étages plus le sous-sol.

Mentions juridiques pour le contrat de vente notarié :
La vente est effectuée avec une exclusion expresse de toute garantie pour vices cachés ("acheté en l'état"). En raison de l'état général du bâtiment et de sa classification comme bien à rénover/démolir, le diagnostic de performance énergétique (Energieausweis) n'est pas requis par la loi (dispense selon la loi GEG).
Visites :
L'accès à l'intérieur de la maison principale étant actuellement interdit pour des raisons de sécurité, les visites se feront exclusivement de l'extérieur (observation extérieure du terrain, de la façade, de la dépendance et de la structure du toit). L'adresse exacte sera communiquée sur demande.