Opbrengsteigendom met handelszaak en duplexwoning op toplocatie in Mariaburg
Dit veelzijdige eigendom in Mariaburg combineert een gevestigde handelszaak op het gelijkvloers met een ruime en instapklare duplexwoning op de bovenverdiepingen. Dankzij de aanwezige broodjeszaak "Babelle" en een aparte privéwoonst biedt dit pand een aantrekkelijk rendement én tal van mogelijkheden. De huidige uitbaatster wenst de zaak verder te zetten bij overname door een investeerder, maar het is eveneens bespreekbaar dat de handelsactiviteit wordt overgenomen of stopgezet. Alles is bespreekbaar.
Indeling van het pand
Gelijkvloers – handelszaak “Babelle”
Al meer dan 15 jaar is broodjeszaak “Babelle” een vaste waarde in de buurt.

• Een commerciële ontvangstruimte met vitrine, toonbank en koelinstallaties
• Twee gezellige eetruimtes met samen ca. 45 m², afgewerkt met donkere tegelvloer en hedendaags meubilair
• Professioneel uitgeruste keuken (ca. 8 m²) met o.a. 5-pits gasvuur, dubbele friteuse, industriële dampkap, vaatwasser, microgolfoven, saladière en ruime koelkast
• Afzonderlijke toiletten voor dames en heren
• Aangelegde tuin met kunstgras, zithoek en privacy – een geliefde buitenruimte bij klanten in de zomer

1e verdieping
De wooneenheid beschikt over een aparte inkom en biedt een aangename woonervaring, met:

• Inkomhal op parketvloer
• Gezellige leefruimte met grote raampartijen, eetruimte en zithoek
• Open keuken met gasvuur, oven, dampkap en voldoende werk- en kastruimte
• Aansluitingen voor wasmachine en droogkast
• Verzorgde badkamer met inloopdouche, lavabo en modern tegelwerk

2e verdieping

• Nachthal op laminaatvloer
• Ruime master bedroom (ca. 28 m²) met ingemaakte kasten, veel lichtinval en gezellige sfeer
• Tweede slaapkamer (ca. 15 m²) ideaal als kinderkamer, logeerkamer of bureau
• Apart toilet met handenwasser

Deze opbrengsteigendom biedt stabiliteit én flexibiliteit: een betrouwbare handelshuurder op het gelijkvloers, gecombineerd met een instapklare duplexwoning die geschikt is voor eigen bewoning of verhuur. Dankzij de centrale ligging en aparte ingangen is dit pand een uitstekende keuze voor investeerders of ondernemers.
Dit is een unieke kans in Mariaburg.

BEWOONBARE OPPERVLAKTE: De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.