Ruime, open bebouwing met tuin in de Vissenakenstraat 537 in Vissenaken (Tienen) op een mooi gelegen perceel met een oppervlakte van 12,22 are (26 m breed en 47 m diep). Deze karaktervolle woning bevindt zich in woongebied met landelijk karakter in een vrij rustige straat, ligt op 10 m van de weg, heeft een omheinde tuin van 11,25 are en biedt een prachtig uitzicht op het achtergelegen agrarisch gebied.
Het gelijkvloers omvat aangename leefruimtes: een mooie inkomhal met WC (11,12 m2), een living met mooie openhaard (37,4 m2), een verwarmbare veranda (9,68 m2) en een keuken (17,87 m2). Vanuit de keuken vertrekt een betonnen trap naar de gevloerde kelder (90 m2) met dubbele garage, wasplaats, voorraadkelder, fietsenstalling, cv -ruimte, 2 opbergruimtes). Vanuit de inkomhal brengt een trap je naar de eerste verdieping. Deze omvat een nacht- en trappenhal (11,44 m2), een toilet (1,18 m2), een badkamer (5,11 m2), drie slaapkamers (14,8 m2, 14,8 m2 en 12,6 m2). Er bestaat de mogelijkheid om nog twee extra slaapkamers of een ruime speelzolder te voorzien op de zolderverdieping. Buiten op de 2 opritten bestaat de mogelijkheid om 2 wagens te parkeren.
Strategisch is deze woning goed gelegen: bushaltes en school in de nabijheid, winkels, apotheek, het station van Tienen op fietsafstand, de aansluiting met de ring van Tienen en de autoweg Luik – Brussel op vrij geringe afstand. Bovendien zijn er mooie fiets- en wandelroutes in het nabij gelegen natuurgebied.
De woning is onderworpen aan de renovatieplicht (binnen de 6 jaar), maar je kan er meteen comfortabel intrekken en op eigen ritme en naar eigen smaak verbeteringen aanbrengen. Het is een ideale (in goede staat, maar op te frissen) woning voor gezinnen, die op zoek zijn naar ruimte en rust.
P score : D
G score : A
Bouwjaar : 1955
EPC : 731 KWh/m2 (energieklasse F)
EPC certificaat nummer : 20260217-0003793694-RES-1
Renovatieplicht : van toepassing
KI : € 914
Prijs : € 349000
Open bebouwing (ruime tuin)
Verwarming : Cv-ketel (mazout)
Keuringsverslag elektriciteit
Vrij : bij akte na betaling
Bodemattest : 24113D0180/00N000
Asbestattest : 20260304-000344.000
Certificaat van stookolietank : in orde
Informatie over overstromingsgevoeligheid van het vastgoed : aanwezig
Stedenbouwkundige informatie : aanwezig
Informatie uit het kadaster : aanwezig
Informatie over erfgoedwaarde : aanwezig
Coördinaten : 50°50’40”N4°55’11”E