Uniek opbrengstpand met 2 appartementen en 430 m² polyvalente ruimte te koop – Merksem

Oudebareellei 1, 2170 Merksem
Op een topligging, vlak aan de Bredabaan en met zicht op het Bouckenborghpark, bevindt zich dit uitzonderlijk pand met authentieke gevel uit 1904.
Dankzij de onmiddellijke bereikbaarheid via tram 2 en 3 en bus 33, én de grote gratis parking achteraan, geniet dit eigendom van een absolute meerwaarde.
🔹 Indeling & Mogelijkheden
✔ Tweede verdieping – Appartement (±120 m²)
Ingerichte keuken
Badkamer + apart toilet
Ruime leefruimte
2 grote slaapkamers
Uniek terras van 33 m² met elektrische zonneluifel
Aansluitende wintertuin van 33 m²

✔ Tussenverdieping – Duplex (±100 m²)
Massief houten parket & plafond
Leefruimte
Keuken
Badkamer met toilet
Apart gastentoilet
3 slaapkamers (waarvan 2 zeer ruim)

✔ Eerste verdieping – Polyvalente ruimtes (±120 m²)
Te renoveren tot extra wooneenheden of multifunctionele ruimtes
Extra 33 m² met voorzieningen voor keuken en badkamer

✔ Gelijkvloers – Polyvalente zaal (±430 m², hoogte 5 m)
Splitsbaar via mobiele wand
Podium van 24 m²
Extra opslagruimte onder podium (24 m² – hoogte 2,50 m)
Aparte ingang vooraan

✔ Kelder (±200 m² – hoogte 2,20 m)
Extra opslag- of uitbreidingsmogelijkheden
🔹 Stedenbouwkundige info
De architect ontving positief advies van Stad Antwerpen voor:
3 appartementen + 1 studio op de verdiepingen
Vrije bestemming van de polyvalente ruimte op het gelijkvloers

Mogelijkheden:
Woning – Opbrengsteigendom – Co-housing – Kangoeroewonen – Horeca – Retail – Supermarkt – Praktijk – Crèche – …
🔹 Troeven
Totaal ±800 m² bewoonbare oppervlakte
66 m² terras
200 m² kelder
Uniek zicht op park
Rechtstreekse toegang tot grote gratis parking
Centrale commerciële ligging

Absoluut uniek in de omgeving.
📞 Afspraak of info: 0484 76 82 93
📩 immoderna.vastgoed@gmail.com

Immoderna Vastgoed