🏡 Prachtig luxe pand aan de Frans-Belgische grens, volledig gerenoveerd met 2.030 m² grond (een bouwdeel)

PRIJS: €375.000
PEB: JANUARI/2026
DPE: A
GAS: A

(De woning is verkocht aan de hoogste bieder, € 389.000, vaste prijs, geen "vanaf"-prijs...) Wonen aan de andere kant van de grens in Frankrijk biedt veel financiële en economische voordelen... een betere levenskwaliteit.

✔ Individueel pand uit 1974, volledig gerenoveerd van binnen en van buiten in 2021, gelegen in de goede buurt van Rousies 59131, 16 km van 7000 Mons (België) 10 km van de grens naar Quévy in een rustige en groene omgeving, dicht bij het stadscentrum en niet ver van het nieuwe ziekenhuis, op een gesloten en bebost perceel van 2.030 m², op het zuiden gericht ☀️

✔ Lichte, functionele woning met prachtige volumes en hoogwaardige diensten
✔ Op het zuiden gericht
✔ 220m² vloeroppervlak
✔ Geen werk vereist
✔ Dichtbij het stadscentrum en het nieuwe ziekenhuis, maar toch rustig
✔ Mogelijk om de woning te laten omtoveren tot 5 slaapkamers
✔ Mogelijk om het gemeubileerd te verkopen
✔ Bebouwbare achtertuin met geplande doorgang
✔ Kant-en-klare woning, ingebouwde celblokken (ideaal voor isolatie),
✔ Blauwe steen uit Soignies: muurbekleding, vensterbank
✔ Dak in natuurleien.



📐 Oppervlakken
• Begane grond: 130 m²
• Eerste verdieping: 70 m² met schuine plafonds
• Kelder: 75 m²
• Terras van 50 m²



🔑 Begane grond
• Entreehal + nachthal: 20 m² met toegang tot het centrale „verbonden huis”
• Grote woonkamer van 65 m², woonkamer, eetkamer, volledig ingerichte open keuken met groot centraal eiland
(vaatwasser in hoogte)
• Onafhankelijk toilet
• Wasruimte van 8 m²
• 2 mastersuites met één verdieping, elk met:
• Eigen badkamer (douche + wastafel)
• WC
• Aankleden
• Suite 1:20 m²
• Suite 2:22 m²



🛏️ Vloer
• Oudersuite (studio) met schuine plafonds van 25 m² met:
• Badkamer (bad + wastafel)
• WC
• Aankleden
• Waspas rechtstreeks naar de wasruimte
• Tv-loungeruimte op zolder, balkenplafond, gezellige sfeer
• Kantoorruimte



🚗 Kelder
• Garage voor 3 auto's: 50 m², geïsoleerd plafond (2021), met 2 gemotoriseerde deuren
• Opslagruimte: 17 m²
• Stookruimte en technische ruimte: 8 m²
• Waterpunt



🌿 Buitenshuis
• Terras zonder vis-à-vis gericht op het zuiden 50 m² met stopcontact en waterpunt buiten.
• Buitenverlichting
• Grote omheinde en groene tuin met kersen, walnoten, manolya, sparren,...
• Grote barbecue met stopcontact
• Toegang vanaf de zijkanten van het huis met een tweede poort
• Voorkant van het huis en nieuw gemacadamiseerde zijkanten 2022
• Nieuwe gladde buitenpleister
• Recente en goed onderhouden parkeerplaats waar u minstens 6 voertuigen kunt parkeren
• Nieuwe dakgoten
• Geïsoleerd dak in natuurleien



⚙️ Uitrusting en comfort
• Dubbele beglazing 2020
• Locatie van de schoorsteen aanwezig
• Gemotoriseerde poort
• Dakisolatie 2022
• Elektriciteit en meters 2021
• Evacuatie, leidingen, verwarming, radiator 2021
• 2022 op afstand bedienbare elektrische rolluiken (voorgevel, slaapkamers en badkamers)
• Mitsubishi 16+4 kw lucht/water warmtepomp verwarming (2022)
• Glasvezel
• Vmc
• Drainage
• Aangesloten videotelefoon
• Alarm + camera's + omvormer (48 uur aangesloten en veilig zonder elektriciteit)
• Huis