Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Beauraing.

Composition:
RDC : Entrée Côté rue de Bouillon N°70/72 : Une ancienne surface commerciale - permis d'urbanisme obtenu en décembre 2025 pour la création de 2 appartements 1 chambre.

Etages (entrée côté rue Maurice des Ombiaux N°3)
1er : Appartement 3 chambres de 90 M² selon PEB (D proche du C)
Appartement 2 chambres de 93 M² selon PEB (B)
2ème : Appartement 1 chambres de 88 M² selon PEB (F)
Appartement 2 chambres de 90 M² selon PEB (D)
3ème : Appartement 1 chambres de 49 M² selon PEB (G)

Tous les appartements sont en ordre d’urbanisme.
Communs et appartements ont une électricité conforme et mise aux normes en 2024 et 2025.

Les appartements du 1er étage sont louables rapidement
Les appartements du 2ème et 3 ème étage nécessitent des rénovations (carrelage, cuisine et sdb)

Garage : un bâtiment annexe cadastré distinctement composé d’un garage au RDC et d’un étage.
Il est à rénover complètement

D’un point de vue technique: compteurs électriques séparés, compteurs de passage pour l’eau, boilers électriques sur contact bihoraire dans chaque appartement, centrale incendie, châssis double vitrage, raccordée aux égouts, volets motorisés pour le commerce.

Toiture (10 veluxs) refaite en décembre 2025 selon normes région wallonne (isolant 12 cm)

Châssis à changer.
Ancien système de chauffage central mazout démonté en prévision d'un mix pellets/pompes à chaleur.

Bâtiment vide et disponible immédiatement.

Rapport pompiers « favorable sous conditions » (petits travaux).

RC: 4232€

Demande de visite de préférence via la messagerie.
En cas de nécessité : 0491/993950

Agences s’abstenir strictement.
Descriptif non contractuel.

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