Mon-Immo.be propose à la vente:

Situé au cœur du village de Godarville, face à la place principale, offrant un vaste espace de stationnement.

Un immeuble mixte (commercial-habitation-entreposage) à rénover offrant un potentiel d'exploitation unique.

Avec près de 500m2 exploitables, proposant une grande façade commerciale de près de 10m, un rdc commercial permettant l'accès direct vers une partie habitation.

Agrémenté d'un hangar arrière avec accès direct par l'espace privatif mais également par une voie latérale carrossable, d'une largeur suffisante pour l'accès camion.

Porte sectionnelle.

L'ensemble se composant également d'un garage privatif.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, une famille avec projet, un indépendant, un artisan ou encore une profession libérale.

Description du bien :

Superficie totale de +/- 498m2 exploitables.
- +/- 210m2 habitables.
- +/- 260m2 non habitables (caves-grenier-dépendances
extérieur)..
Hangar exploitable sur une surface totale de +/- 130m2.
Garage individuel sur +/- 35m2.
Sous-sol composé de plusieurs caves, local chaufferie avec cuve à mazout apparente.
Rez de chaussée composé de l'espace commercial, séjour, living, bureau, salle à manger, cuisine, hall d'accès, garage, hangar avec accès arrière.
-1 er niveau composé de 3 chambres, salle de bains, hall de nuit.
- 2 ème niveau comprenant les combles aménageables sur toute la surface de la bâtisse.

Atouts principaux :

1 Emplacement idéal et stratégique au centre du village, face à la place avec vaste stationnement.
2 Grande façade commerciale.
3 Hangar exploitable de suite sur +/- 130 m2 avec accès direct tant extérieur que intérieur.
4 Garage individuel sur +/- 35m2.
5 Exploitations multiples : Commerce + habitation - bureaux - artisanat - Projet locatif - Profession libérale.
6 Volumes exploitables rares sur la région.
7 Accès autoroute à 500m.

Vous l'aurez compris un bien idéal pour les investisseurs, un indépendant souhaitant à la fois exploiter l'espace commercial mais aussi disposer d'un hangar de stockage annexe, un entrepreneur en bâtiment, une famille recherchant un projet spacieux avec multiples possibilités d'exploitation.
Dernière offre de 248.000 €. Le prix de vente obtenu sera un prix net vendeur.

Honoraires agence immobilière fixés à 3,63 % du prix de vente obtenu à charge de la partie acquéreuse en sus du prix de vente obtenu.

Info - Visite - Condition : info@mon-immo.be - 0475 40 25 51