Inleiding (waarschuwing):
Vastgoed te koop aan voorwaarden die geschatte waarde overstijgen (dus zeker geen koopje in de klassieke zin van het woord).
De reden hiervoor wordt verderop aangegeven.
Eerst een beschrijving waarover het gaat.

Beschrijving:
Het vastgoed bestaat uit 2 woningen met bijgebouwen op een perceel van ongeveer 1 hectare (zie ook schets/ plattegrond – grofweg vierkante vorm van ongeveer 100m op 100m)
1 woning (type bungalow) dateert van 1984 en is bewoonbaar maar wat verouderd naar hedendaagse normen.
1 woning (type hoevegebouw – woning en stalgedeelte aan mekaar) dateert van 1960, wel reeds met stenen gewelven, maar wel grondig te renoveren (geen isolatie, wel grotendeels ramen met dubbel glas {in het vroegere woongedeelte}, geen verwarming, …) of af te breken en nieuwbouw op te trekken in de plaats.
De omliggende grond (grootste troef) is deels gazon, weiland, moestuin en bos (dit laatste {bos dus}sluit aan op groter bos dat ongeveer 20 hectare groot zou zijn).
Op de grond tevens nog 3-tal bijgebouwen waarvan het grootste (stenen) bijgebouw(loods) een oppervlakte van 96m² (6m op 16m) heeft (en bvb als paardestal, atelier, gym- of andere hobbyruimte zou ingericht kunnen worden).
Het is naast bovenstaande beschrijving (grond 1 hectare) nog mogelijk om supplementair ongeveer een hectare naastgelegen weiland extra toe te voegen (bvb voor paardenliefhebber).
Mogelijks nog uitbreidbaar met een 3e woning die bereikbaar is via privaat weg die over deze grond loopt.

Het complex kan als geheel gekocht (of gehuurd worden).
Hoewel het ook mogelijk is om het geheel op te delen in 2 of 3 delen waarvan de afzonderlijke delen gekocht of gehuurd kunnen worden is dit momenteel niet de bedoeling.

Het geheel situeert zich zowel op grondgebied Wolvertem als Merchtem (in het landelijk en volop in de natuur gelegen gehucht Meuzegem, op slechts een km van het prachtige en welbekende domein van Stephex Stables).

Brussel op 10 km, Antwerpen op 30 km en Gent op 50 km.

Het geheel zal slechts verkocht worden voor een bedrag dat de som van de delen sterk overschrijdt.

Als we de delen grofweg opdelen in tweemaal 500.000 (twee woningen met grond en bijgebouwen) komen we volgens klassieke benadering aan een tegenwaarde van om en bij het miljoen.

De waarde ligt wat mij betreft zeker niet in de gebouwen, maar eerder in de ligging en omgeving.
Het goed is gelegen in landelijk woongebied als eerste (of laatste afhankelijk van hoe men het bekijkt) in de rij, in een beperkte korrel (10-tal) woningen dat verder loopt in agrarisch of natuurgebied. Hierdoor is er voor lange tijd een garantie dat er geen verkavelingen in de buurt zullen ontstaan waardoor de aard en karakter zouden aangetast worden.

Wat mij betreft ligt de waarde voornamelijk hier in.

Meteen ook de reden dat als ik zou verkopen het altijd met een zekere tegenzin zal zijn, en vandaar ook dat de prijs die ik verwacht (en waarvoor ik mogelijk toch een verkoop zal overwegen) een heel eind boven de klassieke geschatte waarden zal uitkomen.
Mocht je ondanks deze hoge verwachtingen die ik heb toch iets meer info wensen kan dat zeker bekeken worden.

Ik ga deze annonce zelf beperken in de tijd.
Het is mijn voornemen om ze te verwijderen rond de 20e oktober.