Ruime en lichtrijke, instapklare woning gelegen tussen Diest en Herk-de-Stad, in de bebouwde kom van Halen, op 12,06 are in een landelijke omgeving. Het goed ligt vlak aan een uitgeruste weg en is goed bereikbaar, heeft een vlotte verbinding met de E-314 (circa 4km) en hoofdwegen, nabij openbaar vervoer (bushalte op minder dan 200m, dichtstbijzijnde station van Schulen bevindt zich op circa 8km). Diverse handelszaken, sport- en ontspanningsmogelijkheden alsook scholen zijn beschikbaar in de omgeving op ca. 1 km. Het centrum van Halen is gelegen op minder dan 1km.

Het huis is goed onderhouden, is afgewerkt met kwalitatieve materialen. Het goed heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige ondergrondse garageruimte, een volledig aangelegde tuin met beklinkerde oprit/parking & terrassen. De woning is tevens voorzien van alle nutsvoorzieningen, incl. zonnepanelen, een hoogrendementsketel op aardgas en is aangesloten op de riolering, beschikt over stadswater en regenwaterput.

Je komt de woning centraal binnen via een ruime, open inkomhal, die veel natuurlijk daglicht binnenlaat. Vanuit deze inkomhal kan je naar de woonkamer, het gastentoilet, de badkamer, slaapkamer en bovenverdieping.

De ruimtelijke woonkamer is voorzien van een zit- en eethoek; een Flam-houtkachel zorgt in de koudere najaars- en winterdagen voor gezellige warmte. Het schuifraam geeft toegang tot het zuidelijk gericht terras, waar men in de warmere voorjaarsdagen en zomer optimaal kan genieten van gezellige maaltijden en samenzijn. Aansluitend met de leefruimte is er de volledig uitgeruste keuken met uitzicht op de tuin achter de woning.

Vanuit de keuken kan je naar de grote wasplaats, met ingerichte extra douche en was-/spoeltafel, evenals de ruime koele berging. De achterdeur in de wasplaats geeft toegang tot de tuin en het terras achter de keuken. Vanuit de wasplaats kan je via de keldertrap naar de ondergrondse verdieping.

Voorts bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping 1 slaapkamer (of bureelruimte), een ruime badkamer en een gastentoilet. De badkamer is voorzien van een groot badkamermeubel met een dubbele wastafel (180cm) en spiegelkasten, alsmede een hoekbad voor 2 personen.

Op de verdieping zijn er nog 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en dubbele douche waarin je heerlijk kunt afkoelen nadat je hebt genoten van de ontspannende Finse sauna die gekoppeld is aan deze badkamer. Deze douchekamer en sauna zijn via een verbindende deur in de nachthal ook toegankelijk voor de overige slaapkamers zonder de master bedroom te betreden.

Voorts bevinden er zich op de bovendieping nog een bergruimte, kleine zolderruimte en zijn er meerdere inbouwkasten met spiegels geïnstalleerd.

De woning is volledig onderkelderd en zowel toegankelijk met de auto via een ondergrondse inrit als met de buiten- of binnentrap. Door de open constructie van de kelder kunnen er vlot meerdere auto’s geparkeerd en/of fietsen gestald worden. Voorts zijn er 1 technische ruimte/CV-ruimte, 2 werkruimtes + 1 voorraadkelder ondergronds aanwezig.

De ruime en diepe tuin is volledig omheind en afgesloten met een automatische toegangspoort. Ze is voorzien van een vijver met extra terras om gezellig te vertoeven.


Indeling woonoppervlakte:

• Gelijkvloers: 145m²; bestaande uit open inkomhal, leefruimte, keuken, wasplaats, berging, slaapkamer (of bureel), badkamer, gastentoilet, vestiaire.
• Verdieping: 145m² waarvan 81m³ nuttige oppervlakte; bestaande uit nachthal, overloop, badkamer met toilet en Finse sauna, 3 slaapkamers en een zolderberging.
• Inpandige garage: 78m2
• Kelder: 67²; bestaande uit kelderberging met trap, CV-ruimte, werkhuis en magazijn.
• Tuin: mooie verzorgde tuin, volledig aangelegd met gazon, bestrating, een vijver en beplanting. Links langs de woning is een brede inrit in betonklinkers die doorloopt naar achter en daar toegang geeft tot de garage. De inrit is afgesloten met een automatische poort. Achter de woning is voldoende ruimte om te manoeuvreren met auto’s. Er zijn verschillende terrasjes aangelegd, achter de woning, rechts naast de woning en in de tuin, die volledig omheind is.

Algemene info:

• Adres: Ertsenrijkstraat 20, 3545 Halen, Vlaanderen
• Kadastrale ligging:1ste afdeling, sectie C nr.6/B2 P0000, Capakey 71020C0006/00B002 P0000
• Kadastraal inkomen: 1267€
• Bouwtype: Open bebouwing
• Grondoppervlakte: 1206m²
• Breedte perceel aan straat: 19 meter; maximale diepte: 74.60m
• Aantal gevels: 4
• Aantal bouwlagen: 3
• Ramen: PROFEL goed isolerende PVC-ramen, 3-kamersysteem met middendichting en dubbel glas
• Verwarming: aardgas, hoog-rendementsaardgasketel HRE 335 (electronic); centrale verwarming * radiatoren met thermostische kranen; warm water boiler op CV. Flam-houtkachel aanwezig.
• Gewestplan: woonuitbreidingsgebied
• Watertoets: effectief overstromingsgevoelig/risico voor overstromingen
• EPC-Waarde: 242, energielabel C, certificaat dd. 02/08/2025, nr. 20250802-0003102592-RES-2
• Elektriciteit: goedgekeurd dd. 05/08/2025, verslagnummer BT2025-0863-050
• Asbest: asbestcertificaatnummer 20240114-000039.000 dd. 14/01/2024: woning is asbestvrij

De woning is voorzien van:

• rolluiken en vliegenramen
• alarminstallatie
• zonnepanelen met certificaten die nog 450€ aan subsidies opleveren tot 2030 (1350€/jaar)

Financiële info:

• Verkoopprijs: 545.000€ (excl. registratierechten en ereloon notaris)
• Bouwjaar 1995
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 2 (volledig betegeld, mengkranen) + extra douche in wasplaats
• Bouwvergunning: in voege
• Recente bestemming: woongebied
• Effectief overstromingsgevoelig/risico voor overstromingen: ja
• Dagvaardingen: geen
• Verkavelingsvergunning: Ja

Te bezichtigen na telefonische afspraak op het nummer 0479/97 14 49 of 0487/92 92 23.