Maison trois façades à vendre

Maison 3 façades à vendre à Marcinelle (Charleroi)
faire offre à partir de 318.000 euros.

Le montant de l'acompte est de 10% du prix de vente définitif et sera versé lors de la signature du compromis de vente chez le Notaire Maître Nathalie Husson à 6001 Marcinelle.
Les visites s’organisent uniquement sur rendez-vous les lundis, mardis et dimanches, merci de prendre contact sur cette adresse E-Mail : officeminecab27@gmail.com
Après visite, Si vous marquez un intérêt sérieux pour le bien, merci de confirmer votre offre par écrit sur l’adresse E-Mail : officeminecab27@gmail.com


Sa particularité :

Ce bien est situé dans le magnifique parc de 7,2 hectares de l’ancien orphelinat « Cité de l’enfance » érigée en 1939 sur les hauts de Marcinelle dans le Hainaut
, œuvre de l’architecte moderniste Marcel Leborgne et classé depuis 2013 comme ensemble architectural d’exception, l’intérieur du bâtiment n’est pas classé.

La totalité des bâtiments qui constituent l’ancienne Cité de l’Enfance ont tous été, à ce jour, rachetés par le privé.

De qualité de construction exceptionnelle, cet ensemble architectural a bénéficié du contrôle des anciens cahiers des charges de l’Etat qui garantissent ainsi la conformité des travaux et des prestations de grandes qualités de cette époque.

La propriété arborée s’étend sur 1200 m² et bénéficie de 2 entrées privatives extérieures à front de rue, l’une sur le Cerisier avec en façade 25 MC, l’autre se situe à l’allée Léon Grappe (tombée en oubli) depuis l’intérieur du parc. Les allées ont été privatisées et intégrées aux propriétés.



Ses avantages géographiques pour la famille :

Proximité du centre-ville de Charleroi en 10 minutes et de Bruxelles Capitale en 40 minutes. Charleroi, centre estudiantin en développement, écoles maternelles, primaires, secondaires et universitaires, centres commerciaux, hôpitaux, accès directs aux réseaux autoroutiers à 1 minute, en voiture. Proximité des transports en commun à 3 minutes. En face pompe à essence et supermarché.

Le réseau de distribution:

Eau de ville, compteur neuf 2025 - gaz de ville, compteur neuf 2024 - électricité compteur neuf intelligeant 2024, triphasé 220 jour/nuit- wifi - téléphonie - Tv.


Ses avantages :

Châssis double vitrage dark méranti sur mesure posés en 1987, possibilité d’y installer du triple vitrage, les deux baies de grandes tailles de la chambre du 1er et du cabinet sont neuves en doubles vitrages anti-bruit.
Toiture plate restaurée en 2014 couverture Derbigum, isolation spéciale toiture plate verre cellulaire de 9 cm, descentes et réceptions en zinc.
Coupole installée à la même époque doubles vitrages performants/sécurit.


Ses espaces intérieurs intra-muros en quelques mots: 10 pièces habitables dont 2 ou 3 chambres, 2 salles de bains avec WC, 1 coin toilette avec WC, 1 WC invités dans le hall principal, 1 grand hall d'acceuil, 2 cuisines, 1 living, 1 pièce à vivre (bureau, repos, dodo), zone de parking extérieurs pour 4 voitures, 1 cabinet de psychothérapie, 3 terrasses. 

Ses espaces en détail:

Sous-sol/caves 67 m²
Espace de qualité à température constante de 17°.

Ses installations actuelles :

Citerne 10.000 L - raccordement sur réseau pluvial et redistribution dans le dans le système sanitaire - filtration et pompe - restauration complète de l’étanchéité de la citerne en 2020.
Chaudière à condensation gaz Vaillant ecoTEC + 30 kW, restauration complète du chauffage central en 2020 (excepté tubage en cuivre soudé à l’argent) radiateurs neufs, vannes thermostatiques neuves sauf salle de bains et hall.



Rez de chaussée :

Actuellement :

Rez jardin aménagé en un spacieux studio avec accès direct au cabinet de psychothérapie par une double porte intérieure.

Le studio sur 64.83 m² :

Entrée privative depuis le patio couvert - 1 coin cuisine en ilot équipé de meubles de rangement et d’un évier ¾ avec mitigeur, les électro sont en pose libre - 1 salle de bain, douche, Lavabo, toilette, meubles de rangement - 1 coin à manger - une pièce de vie (salon, bureau, dodo), une cheminée en excellent état pour poêle à bois avec possibilité d’installation d’un tubage pour poêle à pellets.

Elégant cabinet de consultations style bord de mer de 29.87 m² :

Accès pour personnes à difficultés motrices en pente douce et large porte, coin toilette avec WC de 3 m², lavabo, meuble sous-évier, chauffe-eau, mitigeur.
Salle d’attente et cabinet avec puit de lumière triple parois, grandes portes fenêtres intérieures donnant sur l’étang à carpes et le joli jardin avec entrée privative, les patients ne croisent pas.



Autre possibilité de distribution des locaux du rez sur le privé en transformant le cabinet en deux pièces à vivre supplémentaires.

Important
Vous optez pour cette seconde solution d’aménagement :

Si vous partagez votre bâtiment avec une personne à mobilité plus difficile, le rez jardin a un accès en pente douce et de larges portes pour déambuler facilement, le déchargement du véhicule se fait en face de l’entrée.

Bien évidemment certains aménagements intérieurs vous seront nécessaires en fonction de ses difficultés motrices mais le grand espace, la belle luminosité et les baies avec accès sur le jardin et l’étang à carpes sont un réel plus.
Et
Si vous avez de grands enfants, ils trouveront leur bonheur avec la studiot du rez à leur disposition.



Etage :

Penthouse 1 chambre sur 89.05 m²

Description :
Ce petit appartement plein de charme dispose d’une clarté exceptionnelle et d’une vue dégagée sur la nature sur toutes ses faces, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec granit naturel, d’une salle de bains spacieuse, d’une chambre à coucher donnant sur la terrasse avant.
L’ensemble est recouvert au sol d’un plancher en pin des Landes massif 22 mm et vissé sur lambourdes, ouvert sur un puit de lumière demi mezzanine, l’escalier au style épuré néoclassique se recouvre de marches en bois de palissandre massif de 4 cm d’épaisseur.
Son entrée privative par le rez de chaussée est équipé d’une toilette visiteurs et donne accès aux caves.

L’extérieur :
Un jardin arboré, un grand appentis à bois (à couvrir), une serre vitrée de 20 m², d’un étang à carpes de 6 m3 avec système d'aération et filtration Ouase, une terrasse arrière de 54 m², la bonne terre a été trouvée à 50 cm de profondeur et lui confère la stabilité, deux avaloirs et une chambre de visite empêchent les débordements lors de grosses pluies.

Bienvenus…