Maison à vendre

Maison 3 façades à vendre.
Etat impeccable. Proche de toutes les commodités, bus (en face) et gare (300m). Située à Herstal, mais en dehors du centre.
Description générale :
- Superficie totale de la maison 175m2 / 3 façades.
- 3 niveaux
- 3 chambres
- Jardin + cour
Niveau rez-de- chaussée :
- Hall d’entrée + wc + escaliers vers l’étage
- Salon + Salle à manger + cheminée feu ouvert : 35m2
- Cuisine meublée (cuisinière au gaz + frigo colonne encastré) : 8m2
- Cour aménagée + 5 marches vers pelouse+ abri de jardin et serre. Robinet eau extérieur, pompe vers citerne à eau de pluie, pré-équipement pour tondeuse automatique. Environnement calme et verdoyant. Terrain entièrement clôturé surface totale +/- 450m2. Passage latéral.
- Volets électriques partout +1 programmable (en façade).
Niveau supérieur :
- Palier de nuit
- 1 chambre/ bureau ou dressing : 8m2
- 1 grande chambre sur l’arrière : 14m2
- 1 grande chambre en façade : 16m2
- 1 salle de bains avec cabine de douche + évier + wc : 4m2
Niveau garage : caves saines sous tout le bâtiment. Niveau entièrement carrelé
- Parking extérieur 2 voitures dans allée privée
- Parking intérieur 1 voiture
- Buanderie + rangements +fenêtre/soupirail donnant dans la cour
- Chaufferie+ rangements + fenêtre/ soupirail donnant dans la cour
- Cave à outils/ provisions
- Escaliers vers l’étage de vie
Données techniques :
- Chauffage central au gaz de ville entretenu régulièrement. Chaudière de marque ACV Ilea Solo 20 (placée en aout 2021, toujours sous garantie)
- Radiateurs partout.
- Raccordée à l’égouttage . Citerne à eau de pluie enterrée.
- Châssis double vitrage en parfait état (sauf porte d’entrée et porte de garage)
- Système d’alarme sur les 3 étages
- Certificat PEB : F (juillet 2025)/ Électricité non conforme mais opérationnelle (contrôle 29.07.2025)
- Revenu cadastral net 825€

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