HUIS VAN RAPPORT

TE KOOP — GEMENGD INVESTERINGSGEBOUW MET 4 KAVELS + BIJKOMEND POTENTIEEL 114, Boulevard de la Sauvenière — 4000 Luik
📐 Grondoppervlakte: 255 m² | 📊 Globaal BBP: D | 📈 Huidig bruto-rendement: ± 10% Uitzonderlijke en strategische
locatie: ± 10% Uitzonderlijke en strategische locatieGelegen in het hart van Luik, gelegen in het hart van Luik, aan een karakteristieke boulevard van La Sauvenière en winkels, tegenover de tramhalte, biedt dit gebouw maximale zichtbaarheid (meer dan 100.000 passages per week volgens officiële cijfers (TEC). Het gebouw, dat ongeveer 150 jaar geleden werd gebouwd, heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden met zijn blauwe en rode stenen, terwijl het uitstekende valorisatiemogelijkheden biedt.
Samenstelling van het gebouw (4 kadastrale percelen) 1. COMMERCIËLE BEGANE GROND (perceel 1) — ±120 m² + terras/tuin- Momenteel beheerd door een zeer druk restaurant - Privé tuinterras met barbecueplek
- Huidige brutohuur: €3.720 exclusief BTW/maand (ongeveer €4.500 inclusief btw)
- Onafhankelijke toegang en directe zichtbaarheid op Boulevard 2.

ONAFHANKELIJKE STUDIO (Lot 2) — ±30 m²- Volledig gemeubileerd, aparte ingang aan de tuinzijde
- Huidige brutohuur: €695/maand
- Kan geschikt zijn voor een aanvullende activiteit of voor een kort verblijf 3.
APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING (Lot 3) — ±90 m²- Bestaande uit twee grote slaapkamers, woonkamer, ingerichte keuken en badkamer
- Momenteel bewoond door de eigenaar
- Huurpotentieel:
€900/maand 4. DUPLEX OP DE 2DE EN 3E VERDIEPING (Lot 4) - ±153 m² - 5 slaapkamers, grote woonkamer, badkamer, kantoorruimte
- Ideaal gedeeld appartement of grote familie
- Huurpotentieel: 2.800 €/maand Huidige of potentiële bruto
huurinkomsten: ≈ 9,915 €/maandDat is een brutorendement van meer dan 10% voor een geïnformeerde investeerder.
Het nettopotentieel na kosten wordt geschat op 7%.
Bijkomend potentieel ✅ Bewezen mogelijkheid om een 4e verdieping toe te voegen, al genoemd in een project met stadsplanning (wordt opnieuw geïntroduceerd).
✅ Mogelijke ontwikkeling van 2 extra studio's aan de achterkant, op de bestaande fundamenten (voorlopig ontwerp beschikbaar).
✅ Mogelijke subsidies voor energierenovatie of gevelrenovatie (gevel van +150 jaar met historische stempel)
✅ VOOR/NA PEB-grafiek beschikbaar op aanvraag voor energieverbeteringsplan.
Aanvullende informatie: - Kadastrale kaarten, PEB, technische fiches beschikbaar tijdens bezoeken
- Bezoeken worden enkel op afspraak georganiseerd
- Direct contact met de eigenaar (zonder agentschap)
Vraagprijs voor het geheel: vanaf 999.999€ 👉 Verkoop in 4 verschillende percelen (kadastraal) - Ideaal voor investeerders of ontwikkelaars
👉 Zeldzame kans in Luik voor een onroerend goed met gemengde relaties met commerciële zichtbaarheid en ontwikkelingspotentieel.