À vendre : chalet 4 façades à Verlaine-sur-Ourthe

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des forêts et des plus beaux panoramas de la vallée, cette propriété rare offre un cadre de vie bucolique et apaisant. Située dans une rue en cul-de-sac au cœur d’un quartier résidentiel, elle se trouve à seulement 8 km de Durbuy, la plus petite ville du monde, et à proximité immédiate des commodités.

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✨ Description du bien
• Type de bien : Chalet 4 façades rustique, rénovation partielle
• Superficie habitable : 75 m²
• Superficie du terrain : 767 m²
• Année de construction : 1981 — rénovations en 2015
• État général : rénovation partielle, potentiel d’aménagement et d’extension sous réserve d’urbanisme

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🛋️ Composition intérieure
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 WC
• Cuisine équipée (2015) : lave-vaisselle, frigo + congélateur, four, taque au gaz, hotte
• Salon/salle à manger lumineux avec grande fenêtre donnant sur le jardin et poêle à pellets (9 kW)
• Garage pour petite voiture et vide ventilé

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🚪 Confort et équipements
• Isolation : sols isolés (polystyrène 6 cm), murs intérieurs OSB + laine minérale 4 cm
• Chauffage : poêle à pellets
• Châssis bois, 50 % double vitrage
• PEB : F – 468 kWh/m².an
• Électricité : non conforme (contrôle du 18/07/2025 – infractions mineures)

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🌳 Extérieurs
• Terrasse de 6 m² (orientation nord)
• Jardin entourant la maison avec allée menant à la route
• Parking pour 3 à 4 voitures sur la propriété
• 2 abris de jardin

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📍 Localisation et commodités
• Verlaine-sur-Ourthe, à 8 km de Durbuy, Barvaux et Bomal, 4 km de Hamoir
• Gare de Sy à 556 m, arrêt de bus à 151 m
• École primaire de Tohogne à 4,2 km
• Dans un rayon de 4 km : 9 épiceries, 3 supermarchés, 3 boulangeries, 3 boucheries, 16 bars/restaurants, 2 centres médicaux, 2 pharmacies et une banque

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💎 Les atouts

✅ Vue panoramique exceptionnelle sur la vallée
✅ Environnement naturel et paisible
✅ Proximité des transports et commerces
✅ Cadre idyllique pour résidence principale ou secondaire

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