Te koop: Karaktervolle op te frissen woning op 1.000 m², Wolvenstraat 40 , 9700 Oudenaarde (Ename)

OPEN KIJK DAG – Zaterdag 23 augustus van 10u tot 12u30
- Bouwjaar: 1981
- Grondoppervlakte: ca. 1.000 m²
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Inpandige garage + carport + oprit
- Gelegen in een rustige, groene buurt aan het bos van Ename

Troeven van deze woning:
- Ruim perceel van 1.000 m² met mooie tuin
- Lichtrijke open leefruimte met zicht op de tuin
- Onderkelderd met stookruimte en extra bergruimte
- Grote zolder (ca. 80 m²) – Veel mogelijkheden, perfect in te richten  als extra kamers of bureau, etc.
- Gegeerde ligging in een rustige woonwijk in Ename
- Vlotte bereikbaarheid: nabij openbaar vervoer, scholen en invalswegen; op 20km van Gent. 

Indeling

Gelijkvloers:
- Inkomhal met trap
- Vestiaire en gastentoilet
- Ruime leefruimte met veel lichtinval
- Keuken
- Bureauruimte met ensuite dressing (mogelijkheid tot extra slaapkamer)
- Volwaardige slaapkamer
- Badkamer
- Inpandige garage
- Berging
- Carport + ruime oprit
- Tuin 

Verdieping:
- Nachthal
- 2 ruime slaapkamers
- Tweede badkamer (douchekamer)
- Zolderruimte van ca. 80 m² – in te richten naar eigen wensen

Kelderverdieping:
- Stookruimte
- Extra bergruimte
- Droge kelder

Technische info:
- Verwarming: Centrale verwarming op gas
- Elektriciteit: Niet conform AREI – aanpassingen vereist
- EPC: 508 kWh/m² jaar – F-label → renovatieplicht van toepassing

Deze woning bevindt zich op een toplocatie in Ename, een deelgemeente van Oudenaarde. Geniet van de rustige, groene omgeving aan de rand van het Bos t'Ename, terwijl je toch vlakbij alle voorzieningen bent. Openbaar vervoer, scholen en verbindingswegen liggen binnen handbereik.

Bekijk hier de dronebeelden:   https:youtu.be/PG137yuvjVU?si=zbCpNYTwoQvB1A3M