ALS DE ADVERTENTIE OP DE SITE STAAT = NOG NIET VERKOCHT! ! !

NIEUWPRIJS: €645.000 minus uw uitkering.

KOOP JE VILLA... VOOR EEN INDIVIDU... IS EEN DUIDELIJK VOORDEEL! ! (zie voorwaarden ter plaatse... voor opportunistisch) Te

koop lichte villa in Wélion in een landelijke omgeving op 100 meter van een uitgestrekt bos... (zeer mooie wandelingen in de frisse lucht)

- Kenmerken: Luxe charmante villa... zeer rustige locatie op het platteland aan de Col du Suary op 198 meter boven zeeniveau... (NIET-OVERSTROMINGSGEBIED).

- Bouw in 120% traditioneel interieur in „bosstijl”, volledig omheind terrein”.

- Mogelijkheid om een dubbele hoeveelheid grond te verwerven in een agrarisch gebied achter de villa.., de m² bedraagt + - voor 4,50€ zonder aankoopverplichting! ).., dat voor „paardenfokkers” enz...

- ZUID-WEST oriëntatie: met adembenemend uitzicht op de Maasvallei.
- Voor de villa: de plaats is agrarisch en „niet toegestaan voor de bouw”.

- Bouwjaar: 1985

- Terrein: 21,75 are inclusief 11 are bouwgrond op aanvraag.

- Zeer populaire omgeving: semi-residentieel.., ideaal onafhankelijk

- Villa met 4 gevels: voor een groot gezin, vrij of ambachtelijk beroep.

- Bestaande uit 2 privé-ingangen, een hoofdingang aan de voorkant en een aan de zijkant van de villa.

- Geïsoleerde dubbele garages (8 x 8m), waarvan een deel is voorzien van een verfkamer, professionele compressor.., 600 liter per minuut en stofzuiger + een stal achter de garage... (na een stormvloed in 2022 om te worden ververst..., balken beschikbaar voor „SI” -reparatiewerkzaamheden).

- Een barbecue is verwerkt onder de niet gesloten overdekte pergola + een 2e voor de koivijver.

- Verwarmd buitenzwembad - overdekt: met uitzicht op het terras, thermische gordijnen, glijdende merantiframes, volledig gerenoveerd in 2023 met sauna en fitnessruimte.., 100% gratis energie! „Inclusief handgemaakte zonneverwarming met een programmeerbare timer die het zwembad verwarmt”.

- Regenwatertank van 10.000 liter + septic tank van 10.000 liter.

- Gevels gemaakt van geverfde baksteen: appelbloesem.

- De entreegevel: 18 meter met muur en blauwe ashlars.

- De elektrische aansluiting is verborgen en niet via de antenne. (meer esthetisch).

- De ingang voor voertuigen is: 5 meter (met een boot van 4x4 + 8 meter.., mogelijk een gemakkelijke U-bocht achter de villa).

- Parkeren + - 10 auto's - camera-ingang + 500 W automatische projector.

- De materialen: zijn voor 120% traditioneel.., (geen koudebrug - of vochtigheid gedetecteerd sinds 1985).

- Dak: in massa geverfde tegels.., merk Pottenberg

- Meranti-frame: overal dubbele beglazing behalve op de begane grond (bedekt met bladgoud = superieur aan driedubbele beglazing).., opnieuw geverfd in maart 2025.

- Elektrische opslagverwarming's nachts = halve prijs.
- Afvalwaterbehandelingen aangesloten op de weg.

- Bouwoppervlakte: 314m² in totaal - woonoppervlak: 270m².

- Parlophone: begane grond, eerste verdieping en garage (praktisch)

- Beschrijving: Op de begane grond: ruime inkomhal: 9,75m² (die ook als wachtkamer kan worden gebruikt), inclusief een binnentuin met fonteinvijver en kois.

- Begane grond omvat: 1 toilet + wastafel (3 toiletten in de villa).

- Een eetkamer van: 21,33m² + de woonkamer van: 25,11m² gescheiden door 1 trap van 2 treden en een elegante bakstenen muur en 30/30 eikenhouten balken.

- Deze woonkamer bevindt zich beneden voor een open haard (hout - houtskool) met gesigneerde warmteterugwinning (Richard le Droff), allemaal bekroond door een balk van meer dan 275 jaar oud en een koperen open haard ter illustratie (1 jachtlandschap).

- Een kantoor: 12,32 m² met een ingebouwde kluis met een verwisselbare combinatie met 2 sleutels + gebruiksaanwijzing.

- Een badkamer van: 10,12 m² allemaal betegeld met fresco's en jacuzzi + een ingebouwd meubelstuk met 2 porseleinen wastafels + wc + gesigneerd okerkleurig bidet (Sani - Jura - Frankrijk).

- Een grote slaapkamer: 17,85m² (die ook als dokterspraktijk kan worden gebruikt).

- Zeer praktisch: de grote uitgeruste keuken: 16,80 m² is bedekt met handgeschilderde fresco's en wordt gescheiden door een bijkeuken van 8,80 m² (wat erg praktisch is) die wordt gebruikt als (wasruimte, boiler van 200 liter, boiler, 200 liter, vriezer, vriezer, wasruimte en centrale elektriciteitskast).

- Goedgekeurde elektrische certificering: Vinçote - Bovenverdieping: 1 nachthal, met 1 toilet + 5 grote kamers

- ch, 1:26,22 m² - ch, 2:20 m² - ch, 3:17,22 m² - ch, 3:17,22 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m²
- ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m²
- ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² 11,50 m²
- ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m²
- ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m²
- ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 4:11,50 m² - ch, 5:9,75 m².. „en kan eenvoudig worden geplaatst in plaats van de roestvrijstalen spoelbak eau ch et fr.., (kabelverdeling in de 3 kamers op de bovenverdieping).

- Bovenverdieping: 2 volledig betegelde doucheruimtes met fresco's.

- Op de bovenverdieping zijn er dus: 5 slaapkamers waarvan 4 met ch en fr wasbakken + 2 douches en 5 zeer grote zolders.

PS: a): Locatie: + of - 5,9 km en 9 minuten van de snelwegen en 35' van (BXL - Luik), 25 km van Charleroi.

- Winkels: Carrefour, Brico, Delhaize, Colruyt, Colruyt, Match, Aldi, Lidl, tennisclub van Wélion en Citadelle, Nautical Club (3 km), Centre - Equestrian (700 meter) en Malonne op 2 km afstand, Rougemont golfbaan op 8 km afstand.
- Gemeenschappelijke en kleuterscholen - Crèche de Wépon en Malonne - Collège de St Berthuin, allemaal binnen een straal van 3 tot 4 km.

- Een buslijn ligt op 7 minuten lopen van de villa via de Citadelle, Namen en Jambes.
- b): De R.C: 1876€

- Jaarlijks verbruik: in 2010 voor twee personen op de begane grond + op dat moment een huurder boven = 24,168 KWH.

- Is ter plaatse toegestaan: paarden - kippen - duiven - geiten, enz. volgens stadsplanning, grond ingedeeld in de 2e categorie.. geschikt (voor artsen, enz.), handwerk, kleine industrie is toegestaan en daarom zijn taxi's, carrosseriebouwers, geiten, garages, timmerlieden, timmerlieden, timmerlieden, enz... welkom.

- Om de hele 22 hectare grond te maaien (geen tijdverspilling): je hebt + of - 30 minuten nodig voor de villa.., het overschot wordt gemaakt door 2 dwerggeiten (ideale maaiers).

- Kadastraal en architectonisch plan dat door u moet worden gefotografeerd.

- Bezoek vooral op zaterdag en zondag van 10 tot 12.30 uur!

- Tel: van 18 tot 19:00 uur op 081/40.29.49.. , (geen antwoordapparaat)

- Prijs: 645.000€., MINUS UW VOORDEEL! !. , ter plaatse te zien!


- Ook de villa..., bijvoorbeeld, en uw extra cashflow was..., en misschien NOG WEL EEN „REPORT HOUSE”.., (3 permanente huurwoningen mogelijk zonder een stuk grond te vergeten om te bouwen ).. , bovendien winstgevendheid! !

- In overleg is het meubilair en de rest „alles is te koop.., of om weg te geven” dat te zien tijdens uw bezoek.., (leeg huis, marskramer, AGENTSCHAPPEN en nieuwsgierigen onthouden zich).