Villa te koop Wepion... adembenemend uitzicht „le Val Fleuri

ALS DE ADVERTENTIE OP DE SITE STAAT = NOG NIET VERKOCHT! ! !

KOOP JE VILLA... VOOR EEN INDIVIDU... IS EEN DUIDELIJK VOORDEEL! ! (zie voorwaarden ter plaatse... voor opportunistisch) Te

koop lichte villa in Wélion in een landelijke omgeving op 100 meter van een uitgestrekt bos... (zeer mooie wandelingen in de frisse lucht)

- Kenmerken: Luxe charmante villa... zeer rustige locatie op het platteland aan de Col du Suary op 198 meter boven zeeniveau... (NIET-OVERSTROMINGSGEBIED).

- Bouw in 120% traditioneel interieur in „bosstijl”, volledig omheind terrein”.

- Mogelijkheid om een dubbele hoeveelheid grond te verwerven in een agrarisch gebied achter de villa.., de m² bedraagt + - voor 4,50€ zonder aankoopverplichting! ! ).., dat voor „paardenfokkers” enz...

- ZUID-WEST oriëntatie: met adembenemend uitzicht op de Maasvallei.
- Voor de villa: de plaats is agrarisch en „niet toegestaan voor de bouw”

- Bouwjaar: 1985

- Land: 21,75 are inclusief 11 are bouwgrond op aanvraag.

- Zeer populaire omgeving: Residentieel.

- Villa met 4 gevels: voor een groot gezin, vrij of ambachtelijk beroep.

- Bestaande uit 2 privé-ingangen, een hoofdingang aan de voorkant en een aan de zijkant van de villa.

- Geïsoleerde dubbele garages (8 x 8m), waarvan een deel is voorzien van een verfkamer, professionele compressor.., 600 liter per minuut en stofzuiger + een stal achter de garage... (na een stormvloed in 2022 om te worden ververst..., balken beschikbaar voor „SI” -reparatiewerkzaamheden).

- Een barbecue is verwerkt onder de niet gesloten overdekte pergola + een 2e voor de koivijver.

- Verwarmd buitenzwembad - overdekt: met uitzicht op het terras, thermische gordijnen, glijdende merantiframes, volledig gerenoveerd in 2023 met sauna en fitnessruimte... 100% gratis energie! ! „Inclusief handgemaakte zonneverwarming met een programmeerbare timer die het zwembad verwarmt”.

- Regenwatertank van 10.000 liter + septic tank van 10.000 liter.

- Bakstenen gevels (kleur: appelbloesem).

- De entreegevel: 18 meter met muur en blauwe ashlars.

- De elektrische aansluiting is verborgen en niet via de antenne. (esthetischer)

- De ingang voor voertuigen is: 5 meter (met een boot van 4x4 + 8 meter.. mogelijke eenvoudige U-bocht achter de villa).

- Parkeren + - 10 auto's - camera-ingang + 500 W automatische projector.

- De materialen: zijn voor 120% traditioneel... (geen koudebrug - of vochtigheid gedetecteerd sinds 1985).

- Dak: in massa geverfde tegels... Merk Pottenberg

- Meranti-frame: overal dubbele beglazing behalve op de begane grond (bedekt met bladgoud en superieur aan driedubbele beglazing)... opnieuw geverfd in maart 2025.

- Elektrische opslagverwarming's nachts = halve prijs.
- Afvalwaterbehandelingen aangesloten op de weg.

- Bouwoppervlakte: 314m² in totaal - woonoppervlak: 270m².

- Parlophone: begane grond, eerste verdieping en garage (praktisch)

- Beschrijving: Op de begane grond: ruime inkomhal: 9,75m² (die ook als wachtkamer kan worden gebruikt), inclusief een binnentuin met fonteinvijver en kois.

- Begane grond omvat: 1 toilet + wastafel (3 toiletten in de villa).

- Een eetkamer van: 21,33m² + de woonkamer van: 25,11m² gescheiden door 1 trap van 2 treden en een elegante bakstenen muur en 30/30 eikenhouten balken.

- Deze woonkamer bevindt zich beneden voor een open haard (hout - houtskool) met gesigneerde warmteterugwinning (Richard le Droff), allemaal bekroond door een balk van meer dan 275 jaar oud en een koperen open haard ter illustratie (1 jachtlandschap).

- Een kantoor: 12,32 m² met een ingebouwde kluis met een verwisselbare combinatie met 2 sleutels + gebruiksaanwijzing.

- Een badkamer van: 10,12 m² allemaal betegeld met fresco's en jacuzzi + een ingebouwd meubelstuk met 2 porseleinen wastafels + wc + gesigneerd okerkleurig bidet (Sani - Jura - Frankrijk).

- Een grote slaapkamer: 17,85m² (die ook als dokterspraktijk kan worden gebruikt).

- Zeer praktisch: de grote uitgeruste keuken: 16,80 m² is bedekt met handgeschilderde fresco's en wordt gescheiden door een bijkeuken van 8,80 m² (wat erg praktisch is) die wordt gebruikt als (wasruimte, boiler van 200 liter, boiler, 200 liter, vriezer, vriezer, wasruimte en centrale elektriciteitskast).

- Goedgekeurde elektrische certificering: Vinçote - Bovenverdieping: 1 nachthal, met 1 nachthal, met 1 toilet + 5 grote slaapkamers

- slaapkamer, 1:26,22 m² - slaapkamer, 3:17,22 m² - slaapkamer, 3:17,22 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m²
- slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m²
- slaapkamer, 4:11,50 m² m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m²
- slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m²
- slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m²
- slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, 4:11,50 m² - slaapkamer, en kan eenvoudig worden geplaatst in plaats van de roestvrijstalen spoelbak eau ch et fr... (kabeldistributie in de 3 kamers op de bovenverdieping).

- Bovenverdieping: 2 volledig betegelde doucheruimtes met fresco's.

- Op de bovenverdieping zijn er dus: 5 slaapkamers waarvan 4 met ch en fr wasbakken + 2 douches en 5 zeer grote zolders.

PS: a): Locatie: + of - 5,9 km en 9 minuten van de snelwegen en 35' van (BXL - Luik), 25 km van Charleroi.

- Winkels: Carrefour, Brico, Delhaize, Colruyt, Colruyt, Match, Aldi, Lidl, tennisclub van Wélion en Citadelle, Nautical Club (3 km), Centre - Equestrian (700 meter) en Malonne op 2 km afstand, Rougemont golfbaan op 8 km afstand.
- Gemeenschappelijke en kleuterscholen - Crèche de Wépon en Malonne - Collège de St Berthuin, allemaal binnen een straal van 3 tot 4 km.

- Een buslijn ligt op 7 minuten lopen van de villa via de Citadelle, Namen en Jambes.
- b): De R.C: 1876€

- Jaarlijks verbruik: in 2010 voor twee personen op de begane grond + op dat moment een huurder boven = 24,168 KWH.

- Is op het terrein toegestaan: paarden - kippen - duiven - geiten, enz. volgens stadsplanning, land ingedeeld in de 2e categorie... geschikt (voor artsen, enz... ambachten, kleine industrie is toegestaan en daarom taxi's, carrosseriebouwers, garages, timmerlieden, timmerlieden, enz...

- Om het hele land van 22 hectare te maaien (geen tijdverspilling): je hebt + of - 30 minuten voor de villa nodig... het overschot wordt gemaakt door 2 dwerggeiten (ideale maaiers). lol

- Kadastraal en architectonisch plan om door jou te worden gefotografeerd.

- Bezoek vooral op zaterdag en zondag van 10 tot 12.30 uur!

- Tel: van 18 tot 19 uur op 081/40.29.49... (geen antwoordapparaat)

- Prijs: doe een bod vanaf... 745.000€... MINUS UW VOORDEEL! !... ter plaatse te zien? !

- Ook... mijn villa... ten eerste was uw extra cashflow..., en misschien NOG STEEDS een „RAPPORTAGEHUIS”... (3 permanente huurwoningen mogelijk zonder een deel van de bouwgrond te vergeten )... winstgevendheid bovendien! !

- In overleg is het meubilair en de rest „alles is te koop... of om weg te geven” dat te zien is tijdens uw bezoek... (leeg huis, marskramer, AGENTSCHAPPEN en nieuwsgierige mensen onthouden zich).