Woning te koop in Tessenderlo, 4 slpks

220sinds 2 jul. '25, 20:51
€ 697.000,00
Deel via
of

Kenmerken

Aantal kamers4
Soort WoningVrijstaande woning

Beschrijving

Ontdek deze uitzonderlijke woning in het hart van Tessenderlo (Engsbergen), een perfecte mix van modern comfort en klasse. Met een royale bruikbare oppervlakte van 440 m², biedt dit handelshuis voldoende ruimte voor handel/kantoor en luxueus wonen.
 
Op het gelijkvloers een lichtrijke winkelruimte met een glazen voorgevel (etalage), achterliggend berging, kantoor (of 4de slaapkamer), studio met badkamer en eigen sauna.
 
Op de eerste verdieping treft u een lichte en luchtige leefruimte en een zeer moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u een prachtig terras met een schitterend uitzicht op de groene omgeving.
 
Op de tweede verdieping is een masterbedroom die beschikt over een eigen dressing, een luxueuze badkamer met zowel bad als douche, een apart toilet en twee kinderkamers.
Buiten is er een adembenemend verwarmd zwembad van 10x3m, dat het hele jaar door te gebruiken is, en een charmante privé-tuin die uitnodigt tot ontspanning en plezier.
 
Gelegen op een perceel van 508 m² geniet deze buitenkans van een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging bij uitstek voor zowel handel als sereen en rustig wonen.
 
Kortom, deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe en comfort in een centrale omgeving. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
 
Een woordje uitleg van de eigenaar:
Handelspand (pralinewinkel - ijssalon) werd in 2021 volledig nieuw ingericht: nieuwe elektriciteit, vloer, inrichting, airco, schilderwerken, ...
Het handelsgelijkvloers (ong 200m²) bestaat uit de winkelruimte, koele berging, werkruimte, bureel, toilet, leefruimte, en buiten terras voor klanten.
Woongedeelte:
1e verdieping: ruime living (65m²) met ingebouwde kasten langs beide zijden en gashaard, ruime leefkeuken (35m²) met aanpalend handige opbergruimte (14m²), toilet, ingebouwde vestiairekasten op overloop en groot terras (45m²).
2e verdieping: 3 slaapkamers waarvan 1 met aanpalende dressing, badkamer (dubbele lavabo, bad en douche), apart toilet.
Airco aanwezig in living en alle slaapkamers
 
Geniet tevens van je eigen wellness: verwarmd buitenzwembad, aanpalend op gelijkvloers een sauna en badkamer . Dankzij de warmtepomp is het mogelijk het jaar rond verwarmd te zwemmen.
Zonnepanelen (6.3kWp) aanwezig met groenestroomcertificaten (350/st tot 2030), in 2022 werd een bijkomende installatie geplaatst (4.3kWp) alsook alle veluxramen vervangen, recent nieuw alarm geplaatst.
 
Pand kan gekocht worden met of zonder de winkelinrichting.
Alles is bespreekbaar.
 
Bel Immodiest 013/31.25.22 voor een afspraak.
 



Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC's: 3
Oppervlakte terrein: 508


Kadastraal inkomen: 2404

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Ja

Beschikbaar: Bij akte na betaling
Renovatiejaar: 2024
Bouwtype: Halfopen
Staat: Vernieuwd
Bewoonbare oppervlakte: 440 m&sup2
Keuken: Hyper-geïnstalleerd
Extra informatie keuken: Luxe keuken met majestueus eiland en toegang tot terras
EPC label: B
EPC: 180 kWh/m²/jaar
EPC datum: 2025-06-18
Verwarming: CV op gas, Individueel
Keuring stookolie: -
Certificaat elektriciteit: Nog niet aangevraagd
Gas: Ja
Water: Ja
Afvoer: Ja
Kabel: Ja
Telefoon: Ja
Beglazing type: Dubbel
Beglazing frame: Alu
Algemeen comfort: Airconditioning, rolluiken, warmtepomp, hoog rendementsglas
Daktype: Zadeldak
Dakmateriaal: Pannen
Dak staat: Goede staat
extra informatie dak: Geïsoleerddak 12cm MW in hellend dak en 10cm PUR in platdak
Asbesttype: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Grondcertificaat: Aanwezig
Comfort buiten: Verwarmd zwembad, Tuinhuis, Zonnepanelen, Waterput, Fietsenberging
Afstand bus: 49 m
Afstand school: 105 m
Kelder: Ja
Mogelijke jaarlijkse huuropbrengst: € 28200
Mogelijke maandelijkse huuropbrengst: 2350
Mogelijke opbrengst: 4.05 %
Oriëntatie terras: Noordwest
Oriëntatie tuin: Noordwest
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
G-score: Klasse C
P-score: Klasse C
Registratierechten (2% (standaard tarief)): € 13.940
Raming notariskosten: € 3.272
Totale aankoopprijs: € 714.212
Omschrijving kosten: Handelspand 850€ + Duplex met zwembad 1500€ = totaal 2.350€
Ik wens meer informatie over de woningIk wens de woning te bezoekenIk wens op de hoogte te blijven van de prijs: Wij kunnen u op de hoogte houden van de prijswijzigingen van dit pand via email. U kan eventueel uw maximum budget voor dit pand ingeven. Dit is geen bod, u bent maw niet gebonden door uw budget in te geven. Hou me op de hoogte van prijswijzigingen. Ik heb de disclaimer en het privacybeleid gelezen en ga daarmee akkoord. Hierbij geef ik toestemming om mijn gegevens te verwerken en mij te contacteren. Verstuur
Zoekertjesnummer: m2284982390