Huis te koop in Roeselare, 2 slpks

Welkom in de Ieperseaardeweg 9 te Roeselare. Deze charmante halfopen bebouwing is gelegen op een boogscheut van het stadscentrum van Roeselare, maar toch middenin het groen. Dankzij de nabijheid van de R32 bent u bovendien in geen tijd onderweg richting Kortrijk of Brugge.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een gezellige inkomhal. De ruime en lichtrijke leefruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt via een schuifraam directe toegang tot de groene tuin. Aansluitend vindt u de volledig uitgeruste keuken met zicht op het terras en de tuin. Verder vindt u op het gelijkvloers een praktische wasplaats, een handige berging en een gastentoilet. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een handige extra berging en een ruime badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.

De buitenomgeving is magnifiek, de fraai aangelegde en zuidoostgerichte tuin nodigt uit tot ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. De tuin is toegankelijk via een zijpoortje, zodanig u perfect de fiets in de buitenberging kan opbergen.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, groen en een vlotte bereikbaarheid in Roeselare? Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze halfopen woning.

De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.


Referentie: TO24293
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 121
Oppervlakte terrein: 370

EPC Certificaat: 20250327-0003564103-RES-1
EPC Waarde: 529 kWh/m²

Kadastraal inkomen: 384

Bouwvergunning verkregen: Neen
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen afgebakende zones

Adres:: Ieperseaardeweg 9Roeselare
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Open huis:: 12/07/2025 van 14:00 tot 16:00
Ligging:: Aan rustige weg
Perceelbreedte:: 9,42 m
Perceeldiepte:: 37,59 m
Bebouwde opp.:: 76 m²
Type constructie:: Traditioneel
Inhoud:: 378 m³
Gevelbreedte:: 8,73 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Normaal
Woonkamer:: 34 m², Woonkamer
Keuken:: 13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: 2 m²
Terras:: 35 m²
Wasplaats:: 7 m²
Tuin:: 270 m²
Tuin breedte:: 9,41 m
Tuin diepte:: 28,33 m
Tuin oriëntatie:: Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:: Normaal
Parking:: Ja
Parking Types:: Gratis
Snelweg:: Ja
Treinstation:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinhalte:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Busknooppunt:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Winkel:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Kinderopvang:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bank:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Raamwerk:: PVC
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Verwarming:: Condensatieketel
Verwarmd water:: Elektriciteit
Internet:: Ja
Rolluiken:: Ja
Kadastrale benaming:: 3603 Roeselare 3 AFD
Kadastrale Nummers:: C 0232M2P0000
Kadastrale Oppervlakte:: 370 m²
EPC Opmaakdatum:: 27/03/2025
EPC Geldig tot:: 27/03/2035
Overstromingsgevoelig:: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Overstromingskans perceel (P-score):: D
Overstromingskans gebouw (G-score):: D
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed